2025-07-23
東方日報
樓市未見起色，港島私樓亦難敵跌市，近日連錄虧損買賣。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園三房戶以800萬元易手，原業主持貨約4年帳面勁蝕約272萬元。
市場消息指出，該單位為E座高層12室，實用面積約594方呎，早前叫價約808萬元，終略為減價後沽出，呎價約13,468元。原業主於2021年以約1,072萬元買入單位，現大幅貶值約25.4%。
同區二線屋苑康蕙花園也錄虧損，利嘉閣陳家豪稱，該盤2座中層B室套三房戶，實用面積約604方呎，原以880萬元放售，大幅減價140萬元，以740萬元低市價成交，呎價約12,252元。原業主於2015年以約878萬元購入單位，持貨10年帳面仍要損失約138萬元或約15.7%。
南灣御園兩年貶值22%
香港置業郭詠詩表示，香港仔南灣御園中層D室，實用面積約513方呎，兩房間隔，原以678萬元放售，短短3日即減至657萬元成交，呎價約12,807元，較市價低約6%。原業主持貨僅兩年多帳蝕約193萬元，貶幅約22.7%。
明翹匯一房做價險守4球
另一方面，新界區半新盤樓價跌至低位，青衣明翹匯做價險守「4球」，平了項目的最低做價紀錄。
利嘉閣蕭浩麟稱，屋苑1A座中層E室，實用面積約299方呎，一房附開放式廚房設計，新近以400萬元成交，呎價約13,378元。單位2019年一手購入價約496.1萬元，現跌價約96.1萬元。
至於特色單位未能抗跌，利嘉閣李曉敏表示，荃灣映日灣3座連平台特色戶，開放式間隔，獲投資客以400萬元承接，呎價約18,265元，較2019年一手價低約29.8萬元。
此外，市場指出，元朗RESIDENCE譽88第2座高層F室，以約518萬元沽，呎價約11,188元，單位2017年至今跌價約13.7%。消息指，屯門滿名山滿庭2座12樓B室，成交價936.8萬元，呎價約9,598元。市傳上址為銀主盤，較2016年一手價大幅貶值約602萬或約39.1%。