2025-07-04
明報
【明報專訊】上月踏入租務旺季後，多區租賃成交飈升，除將軍澳錄得620宗租賃個案，按月升55%外，元朗亦受惠於新盤入伙，帶動區內租務市場暢旺。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗市中心上月錄約248宗租賃成交，打破2023年7月疫後通關首個租賃旺季所創的234宗紀錄，成為有紀錄以來租賃最旺的單月，上半年更累錄約1167宗租賃成交。
其中新入伙屋苑、位於港鐵錦上路站柏瓏佔最多，達64宗，平均實用呎租約40元，最新一宗為柏瓏6座中層B8室，實用面積355方呎1房戶，享山景，獲大學教職員以1.5萬元承租，實用呎租約42.3元。單位業主於2022年以711.74萬元一手購入，租金回報約2.5厘。據了解，屋苑現時仍有約100個單位放租，本月租賃交投有望打破6月水平。
荃灣上月破200宗租賃
10個月來最旺
另外，荃灣上月亦突破200宗成交，為去年8月後單月新高。中原副區域營業董事余俊文表示，區內屋苑麗城花園新錄2期6座高層G室租賃，實用面積572方呎，3房間隔，近日零議價以1.8萬元租出，實用呎租31.5元。業主2021年以690萬元購入，租金回報約3.1厘。
海桃灣兩房月租2.3萬
1年加租15%
香港置業分行營業經理周栢達稱，鄰近港鐵奧運站的海桃灣，位於3座中層F室，實用面積485方呎，兩房間隔，向西南望部分海景，以2.3萬元租出，實用呎租約47元。據悉單位對上一宗租賃於去年6月份訂立，當時月租2萬元，反映同單位租金一年升15%。單位業主則於2010年1月以430萬元購入上址，現租金回報約6.4厘。
來港升學的內地生熱門承租屋苑之一的沙田第一城，近月亦租賃暢旺，中原分行副區域營業董事吳焯誠稱，屋苑42座中層G室，實用面積304方呎，兩房間隔，以1.45萬元租出，實用呎租48元。新租客為兩名內地生，一筆過預繳全年租金即17.4萬元租入單位。業主今年初才以約410萬元購入，租金回報約4.2厘。
另美聯分行高級營業經理謝國安表示，北角寶馬山花園8座高層A室，實用面積843方呎，3房1套間隔，獲家庭客以4.2萬元承租，實用呎租約50元。業主2016年8月以約1620萬元購入，租金回報約3.1厘。