2025-06-30
明報
【明報專訊】暑期租賃旺季來臨，部分鄰近知名學府的屋苑租務成交頻繁，惟買賣成交卻因業主惜售而交投疏落。港島西區以中小型屋苑為主，設有1182伙的堅尼地城泓都，屬區內大型屋苑，但二手成交向來不多，6月份截至27日只錄一宗3房戶成交。區內代理稱，業主因見租金回報高，大多選擇出租而不出售，令買賣盤選擇較少。
明報記者 歐陽慧恩
中原高級資深區域營業經理沈興和指出，泓都5月錄4宗二手成交，6月則只錄得一宗。市場消息指出，成交單位為第3座低層J室，實用面積619方呎3房戶，以1080萬元成交、實呎17,447元；原業主2018年以1200萬元購入上址，7年帳面蝕120萬元或10%，連使費料實蝕185萬元或15%。
沈續指出，泓都近年為內地學生承租的熱門屋苑，租金逐年上升，加上現時供樓息口下調，不少持貨業主寧繼續收取租金回報，普遍放售態度未見積極，料屋苑二手成交價於下半年平穩發展。
南昌一號原則4房800萬易手
其他屋苑成交方面，中原分行經理劉燦恆表示，深水埗南昌一號高層A室，實用面積594方呎，原則屬4房1套間隔，以800萬元易手，實呎13,468元；原業主2017年9月約1054萬元一手買入，持貨近8年，帳面蝕254萬元或24%，連使費料實蝕308萬元或約三成。
美聯高級分區營業經理何智豪表示，沙田第一城第1座高層C室，實用面積327方呎兩房間隔，以439.8萬元連租約沽出，成交價料為屋苑自去年11月後，同類兩房戶逾半年新高價、實呎約13,450元；據悉單位連約未能睇樓，單位現月租1.47萬元，意味新買家可享租金回報約4厘；原業主去年12月390萬元購入，帳面賺約49.8萬元或約13%，連使費料仍實賺約35萬元或約9%。
原由趙薇等持有皇璧複式 13年貶值三成
豪宅方面，曾由內地女星趙薇及前夫黃有龍持有的油柑頭皇璧複式戶，實用面積3494方呎、4房3套間隔，資料顯示，單位連車位以4900萬元易手、實呎14,024元，買家名字屬普通話拼音，意味具內地背景。資料顯示，趙薇與黃有龍2012年透過公司名義向發展商一手購入，連車位購入價共7200萬元，惟二人於2020年8月辭任公司董事，並換入一間財務公司要員擔任董事，物業13年間貶值2300萬元或32%。