2025-05-23
經濟日報
1個月銀行同業拆息（HIBOR）連跌5日，最新報0.67厘，創2022年6月21日之後的新低，H按實質供樓利率跌穿2厘關口，H按比P按供樓可慳18%。分析認為，供樓利率回落有助推動樓市交投及轉按市場。
以現時一般新造H按計劃「H+1.3厘」計，最新H按實際按息跌至1.97厘，創近3年新低。H按實際按息比P按封頂息率3.5厘減低1.53厘，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。
百萬貸款額 月供省809元
以100萬貸款額，年期30年，如以昨日Ｈ按按息1.97厘計算，每月供款為3,682元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款4,491元，每月供款可減少809元或18%。
業界人士指出，供樓利率回落除了對新造按揭業主外，相信會刺激轉按需求，尤其是數年前選用發展商一按的買家，由於發展商提供的低息優惠即將到期，適宜趁機轉按至傳統銀行。
例如粉嶺ONE INNOVALE 3期1房單位，業主2023年以約440萬元入市，選用發展商8成半按揭，首3年利率為P減2厘（P為5.25厘），即約3.25厘，惟優惠期過後息率將上調至4.25厘，故業主選擇近日轉至銀行，每月供款由14,971元，降低至12,148元，每月少供約19%。
採高成數按揭 業主轉按受惠
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近日同業拆息大幅回落，該公司接獲大量按揭及息率的查詢，當中有約5至8%屬於查詢轉按事宜，惟近期樓價累積一定跌幅，物業最新估價大幅回落，部分業主可能要抬錢轉按；加上現時銀行提供的現金回贈0.3至0.6%之間，未必可以抵銷轉按的手續費，故市場暫未見大量轉按個案，只有零星選用發展商高成數按揭的業主成功轉按享受低息。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，5月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，令拆息下挫。但要留意，1個月拆息續跌至0.67厘，令港美息差驟然拉闊至逾3.5厘之現象在過往罕見，過往當港美息差拉闊至1厘多以上已吸引套息活動，但月內資金流入部分與減持美元資產有關、部分亦與避險轉向尋找更好投資機會有關，港美息差繼續拉闊反映有關資金配置活動暫未活躍，資金流入後暫繼續停泊等待機會。
但由於港美息差已拉闊至逾3厘，相信稍後仍會吸引市場出現套息活動，又或市場停泊之資金稍後或用作不同配置如金融股票投資交易、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常化，拆息或逐步回升。
責任編輯：黃鑠安