2025-05-13
經濟日報
樓價持續下滑，據中原城市分區指數屋苑樓價顯示，最新有31個屋苑呎價低於1萬元，佔成分屋苑逾2成，較今年1月同期增加4成。業界指出，中、美貿易談判出現曙光，預期呎價1萬元以下屋苑供應將逐步減少。
據本報統計中原逾140個城市分區指數屋苑樓價顯示，最新呎價低於1萬元的屋苑佔31個，佔總屋苑約22%，而比較今年1月有22個屋苑呎價低於1萬元，增幅達41%，而新增的9個屋苑中，港島佔兩個，分別為薄扶林置富花園及香港仔中心，而10大屋苑中的荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊亦榜上有名。
至於31個呎價失守萬元屋苑中，近7成屋苑呎價與今年1月相比，跌幅由0.2至16%不等，當中4個屋苑呎價回落逾1成，包括屯門香港黃金海岸呎價累跌約16%，另置富花園、荃灣海濱花園、香港仔中心均錄逾1成跌幅，樓價跌勢顯著，與屋苑平均樓齡較大，叫座力相對較弱所致。
映灣園呎價9452 東涌唯一私樓
以屯門香港黃金海岸為例，屋苑逾30餘年樓，即使有前臨開揚海景優勢，惟位置上自成一隅，其流通量低，平均每月僅2、3宗成交，市場新近易手的實用面積600餘平方呎3房，呎價僅6,600餘元，加上大部分業主持貨期長，平賣亦能獲利離場，在面對大市樓價向下情況，其呎價跌勢更為明顯。
同樣的情況亦出現於東涌映灣園身上，其呎價由今年1月約9,918元，跌至現時約9,452元，呎價跌幅近5%，屬東涌區內唯一呎價跌穿1萬元私人屋苑。
區內代理指，盡管映灣園平均樓齡僅20餘年，但樓齡比同區屋苑較大，大部分單位需預留翻新費，放盤業主在叫價上不敢太進取，惟有以價平作賣點。
而將軍澳日出康城2期因為單位面積較大，期數亦較舊，加上區內競爭多，呎價難免受壓，而同系日出康城1期，及同區峻瀅，亦不時錄得低於呎價1萬元以下的筍價成交。
相比上車盤集中地的屯門、天水圍及荃灣區，雖然多個屋苑呎價徘徊7,000餘至8,000餘元的低位，但部分不跌反升，嘉湖山莊呎價較年初升0.5%，而屯門大興花園呎價更錄1成增幅。
其中，本月首星期錄約7宗成交的嘉湖山莊，市場同期錄有2宗複式戶成交，當中，7期6座4房複式戶，實用面積1,002平方呎，望米埔景，屬同類靚景優質單位，今年1月中以900萬元放售，近期落價至850萬元，隨即獲外區家庭客以810萬元承接，呎價亦只是8,084元，屬市價成交，而剛過去的周六、日，嘉湖山莊成交量亦急起直追，連錄6宗成交，呎價介乎7,300餘至8,200餘元，反映樓價吸引買家入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，4月份是關稅戰最緊張時刻，中原城市指數（CCL）持續回落，令更多屋苑呎價跌穿1萬元關口，屬於預期之內；不過，近日中、美貿易談判出現曙光，預期下半年樓價可以見底回升，呎價1萬元以下屋苑供應將逐步減少，故準買家宜早作出部署。
責任編輯：黃鑠安