2025-05-02
經濟日報
港交所(00388)早前宣布，斥資63億元向中環大地主置地購入中環交易廣場14.7萬平方呎樓面作為總部。這筆交易不僅創下中環核心區近年罕見的大額成交，更被市場解讀為對香港國際金融中心地位的信心投票。
在全球經濟前景不明、本港寫字樓空置率高企的背景下，港交所此舉無疑為低迷的商業地產市場注入一支強心針。
港交所指出，向置地收購交易廣場一期9層樓面，分別為42樓至50樓各樓層全層，以及收購交易廣場平台1樓101至102舖，以及平台2樓201至202舖，及204至205舖。以物業面積計，交易實用呎價達到42,850元。不過，根據買賣協議，置地將額外投入4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，如果扣除這4億元工程費用，每呎樓面價值40,129元，較中環甲級寫字樓售價有很大溢價。
港交所大手自置物業，雖然以每呎4萬元「天價」成交，但隱含着鞏固香港國際金融中心地位的戰略意圖。港交所主席唐家成表示：「這也顯示了我們對香港作為國際金融中心的長期支持和信心。」顯示對香港前景投下信心一票。
23年證監54億 買港島東中心多層
事實上，近年陸續有金融機構購入寫字樓自用：包括證監會2023年斥54億元購入太古旗下港島東中心42至54樓，以及2001年金管局時任總裁任志剛拍板，以37億元購入在建中的國金中心二期14層作總部和出租用，可見金融機構的交易不僅展現對香港長遠發展的信心，亦隱含着獨到的市場判斷，是種「危機入市」的策略，更體現其作為市場穩定者的角色定位。
短期來看，市場憧憬美國聯儲減息以及內地刺激內需政策，抵銷貿易戰負面影響。港交所的「強心針」效應能否擴散至全行業，取決於兩大因素：一是IPO市場能否回暖，從而帶動金融業擴張；二是企業對商廈需求是否持續，支撑中環寫字樓租務及交投。再加上若能與政府「總部經濟」政策互相配合，或能吸引更多國際機構回歸商業核心區，形成良性循環。
撰文 : 麥世強 美聯商業首席營業董事