剛需用家撤辣後，過去1年紛紛動起來，升級換樓，甚至買多1伙作投資。至於要先買後賣？定先賣後買？就成為換樓客最大考量。
視乎換樓客財務狀況
近日市場接二連三有換樓客採用先買後賣方式，其中沙田帝堡城2房業主去年3月以838萬購入同屋苑3房，6月收樓，7月搬家，然後放售自住2房單位，剛於今年4月以688萬元沽出2房，補價285萬元換多1房。
另外，有外區換樓客先買後賣，剛以443萬元購入天水圍栢慧豪園2房，稍後才安排出售舊居。
避免雙重房貸壓力
先買後賣？定先賣後買？就要視乎換樓客的財務狀況和風險承受能力。如果有足夠的資金支持，可選擇先買後賣，這樣可慢慢挑選合適的新屋，不用擔心時間壓力；不過也要承擔舊屋可能賣不出去或價格不如預期的風險。
上述沙田業主顯然銀根較充裕，自住單位已屬現契樓，毋須再供款，所以揀先買後賣，待新居可入住，才放售單位，不用擔心新屋與舊屋交接時間的住屋安排。
相反來說，如果換樓客財務狀況比較緊張，建議先賣後買，這樣可以確保有足夠的資金支付新屋首期等開支，也能避免因為雙重房貸而增加壓力。不過，這可能會面臨暫時沒有地方住的問題，需要提前規劃過渡期的住屋安排。除要短租幾個月花費金錢外，還要花精力處理搬屋事宜。
過往樓市升市時，部分換樓客擔心遲買更貴，怕賣平自用單位，通常會採用先買後賣換樓。輪到閣下要換樓，你會考慮邊一個方案？
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡