2025-04-22
經濟日報
市場投資氛圍愈趨熾熱，單單在2025年3月份，工商舖成交就錄得大幅增長，按月增近3成，按年表現更躍升約85%，創下兩年新高。
成交物業中，不乏高回報的矜罕舖位，主要因個別資深投資者為求減磅套現，積極沽貨，因而令大批回報率高的矜罕物業回流入市場放售，吸引到以往鮮有出手的實力投資者入市，刺激交投氣氛，而其中以舖位成交表現最為亮麗。
甘比1.28億 沽York Place兩舖
今年第一季錄得的多宗大額舖位成交中，最受矚目要數華置大股東劉鑾雄妻子、華置行政總裁陳凱韻（甘比）以約1.28億元沽出的2個灣仔York Place地舖。物業原本由華置與市建局合作發展，及後一直由發展商相關人士持貨多年作收租之用，兩個舖位面積約為3,337平方呎及4,773平方呎，現時租客分別為越南餐廳及本地茶餐廳，每月租金合共約46.5萬元，預計回報率約4.4厘。
近日，新買家身份終於揭盅，買家為菲律賓排名第35的富豪施恭旗，施氏一直鍾情灣仔區地舖，上一次入市購入灣仔物業，要追溯到2017年購入灣仔駱克道地舖。施氏非首次投資香港物業，但在目前投資環境下出手，主因是次地舖實屬市場上難得一見的矜罕盤源，位處灣仔傳統飲食熱點，舖位本身質素相當理想，樓底特高且樓齡新的地舖，為同地段所罕有，加上業主出貨意慾高，議價空間相當大，故雙方幾經磋商下終達成共識。
此外，馬亞木家族亦動作頻仍，新近以約1.19億元沽出持貨逾18年的筲箕灣東大街巨舖。該成交舖位位於筲箕灣東大街巨舖98至112號景輝大廈地下C1號舖及1樓連平台，面積合共約15,238平方呎，平均呎價約7,800元。現時物業地舖部分樓面由家品店以約6.4萬元租用，而地舖其餘部分及1樓連平台則由酒樓以約56.6萬元承租，結合為每月租金收入共約63萬元，回報率高約6.3厘。翻查資料，馬氏家族早前以約8,628萬元沽售持貨約24年的紅磡銀行舖，現由工商銀行以約40萬元租用，回報率亦高約5.5厘。
永倫沽3老人院高息舖
此外，近期市場亦相當關注有「收租王」之稱的永倫集團最新動向，原因是由年初至今，永倫集團已先後售出3個分別位於屯門，北角及土瓜灣的物業，租客皆為護老院，全數租金回報率介乎約7厘至8.5厘之間。然而，永倫集團出貨步伐未停，最近再度沽出慈雲山毓華里51至59號萬年戲院大廈地下2及7號舖，舖位面積約3,100平方呎，以約2,400萬元成交，呎價約7,742元。該地舖現時由家品百貨以約12萬元租用，租金回報率約6厘。
面對現時的高息環境，不少資深投資者都選擇減磅套現，甚至不惜蝕讓。然而筆者認為，這對整體工商舖市場來說不失為正面消息，資深投資者持貨多年作長線收租的物業，以往難以割愛放售，目前推出市場，更以高回報作招徠，對不少實力投資者實屬難得，亦可造成話題，吸引市場關注，持續帶旺工商舖買賣氣氛，特別是舖位。受制於近期中美貿易戰升溫，窒礙投資氣氛，高回報的工商舖物業實是進可攻退可守的一項投資產品，加上目前不少資深投資者仍會選擇重整投資組合，積極去貨，預料日後將會有更多高回報的盤源待實力買家繼續尋寶。
撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理
欄名 : 專家論市