2025-04-22
經濟日報
【本報訊】統計指，上月甲廈出現「價量齊升」，成交金額漲逾兩倍。
3月份以來，甲廈市場呈價量齊升的迹象。美聯商業董事李鎮龍引述美聯工商舖資料研究部數據，3月份錄得12宗指標甲廈成交，較2月份僅1宗的情況迅速反彈，期內成交金額更急升約2.26倍。至於指標甲廈售價同步按月升約2.1%，連升兩個月。
投資市場方面，去年甲廈業主為加快沽售物業，故願意劈價以吸引買家，導致甲廈售價大幅回調。不過，近期甲廈交投回暖，但價格未有大幅回落，反映市場經過調整後，目前售價已經跌至非常低殘的水平，業主再度減價的空間有限，同時售價水平低企，亦吸引不少買家趁低入市。例如在3月份，位於金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層的物業分別錄得成交，平均成交呎價約為15,000至16,000元左右，重回2014至2016年的水平。
此外，紀惠集團亦將金鐘遠東金融中心39樓全層物業，以1.94億元作價售予中誠信集團，該公司為一間中資背景的信用評級機構。
商廈今季交投 預期維持平穩
李鎮龍表示，雖然3月指標乙廈成交數字按月微升至5宗，但成交量仍維持偏低水平，而上月指標乙廈售價亦按月下跌約0.6%，反映潛在物業買家對乙廈維持觀望態度，不排除日後乙廈售價仍具回調空間。
李鎮龍續指，4月份貿易戰持續升級，美國最新決定對全球各國徵收10%的基準關稅稅率，而對華則最少將被徵收145%的關稅，若計及特朗普在再度入主白宮前所徵收的關稅，部分商品的稅率將會更高。貿易戰對物業市場的影響將會陸續反映，相信物業投資者將對後市採取觀望態度。
不過，在「關稅戰」升溫之下，美國仍會維持減息周期，加上中央政府將降準或推出其他經濟措施以拓內需，相信有助抵銷關稅戰帶來的負面影響。由於核心區的甲廈物業售價正徘徊低位，而物業的質素較其他區域為高，故甲廈售價大幅回調機會不大。物業用家亦願意趁低入市買入物業自用，預期第二季整體商廈交投量將維持平穩，與第一季相若。
責任編輯：黃鑠安