2025-04-09
經濟日報
2月財政預算案推出樓價400萬元以下，只需100元印花稅後，市場持續有長線投資者入市，推低入市價博推高出租回報。
荃灣中心278萬沽 租回報近5厘
美聯物業發布成交消息，荃灣區本月暫錄約13宗買賣，其中有投資者棄定存換跑道收租，因收租回報較高。該行最新錄得一宗投資客斥278萬元，購入荃灣中心實用面積329平方呎的單位，實用呎價約8,450元。
上述售出單位為荃灣中心19座低層F室，實用面積約329平方呎。美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，原業主以320萬元放盤約2個月後吸引新買家洽詢，收租客見新造定存只有3.15至3.5厘，而荃灣中心單位收租約1.15萬元，租金回報近5厘，故即睇即議價，以278萬元承接。較放盤價低逾13%。資料顯示，原業主2016年斥326.8萬元買入，業主帳面需蝕近50萬元。
祥益地產亦發布消息，屯門菁雋提供大量不足150平方呎的納米單位，由於「碼數」細，樓價總價亦較低，所以不乏上車一族及收租客追捧，日前分行促成一宗屯門菁雋的買賣成交個案，是次單位原業主於2019年以約221.3萬元購入上址，轉手帳面蝕約11.7萬元。
上述所錄成交單位為高層30室，實用面積141平方呎，開放式間隔。新買家為內地客，主要鍾情該屋苑屬區內樓齡較新的物業之一，雖然是次單位無法睇樓，但業主有提供內籠參考照片，新買家視察周邊環境後，再計算其租金回報率，覺得有投資價值，遂承造按揭下自付209.6萬元購入上址作投資之用，以實用面積計算呎價為14,865元。該單位若作投資收租，現時市值租金大約為7,800元，租金回報率約高達4.5厘。
屯門市廣場亦錄得外區投資客成交，成交單位為3座高層B室，實用面積353平方呎，以343萬元購入上址作長線投資收租用，實用面積呎價9,717元。單位若作投資收租，現時市值租金約為1.2萬元，租金回報率約4.2厘。原業主於2014年以287萬元購入，轉手帳面獲利56萬元。
內地生+專才 料次季租金續升
差估署數據顯示，2月份樓價指數報284.7點，按月跌約0.9%，指數連跌3個月兼創約8年多低位。2月份租金指數按月升0.3%，報193.5點，指數連升3個月，兼創約5年多高位。據美聯「租金走勢圖」，3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，按月上升約0.16%，連升2個月，並創5個月新高。展望第二季租務旺季來臨，部分內地學生為了準備新學年，選擇提前來港租樓，加上外來專才持續來港工作，租務市場需求顯著增加，料有助租金進一步上升。
租升價跌持續，相信會吸引更多長線客吸納細單位博收租回報。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論