2025-04-04
經濟日報
二手續見承接力，尤其大單位更受追捧，當中鰂魚涌太古城本月首周已錄4宗成交，優質海景大戶再以千萬易手，造價較日前同類單位高約1成。而樓價指數按周升1.1%，連升兩周累積約1.4%，屬於近4周新高。
逾千呎套3房 1周價升1成
美聯物業高級分區營業經理陳彪指，太古城月內錄第2宗千萬元海景成交，為翠榕閣中層B室，實用面積1,015平方呎，套3房連露台，原業主近期叫價1,780萬元，獲用家議價後以1,755萬元成交，呎價17,291元。原業主於2011年以1,280萬元購入，轉手帳面獲利475萬元，期內單位升值37%。對比日前同座中層G室，實用面積同屬1,015平方呎，連租約成交價1,600萬元計，同類單位不足1周賣貴155萬元，樓價升近1成。
而上月反彈逾倍的康怡花園，亦錄得本月首宗成交。中原首席分區營業經理楊文傑指，成交為B座低層13室，實用面積710平方呎，3房，單位一個月前放售，叫價838萬元，現議價至810萬元沽出，累減28萬元，呎價11,408元，屬同類筍價，同類單位市值約830萬至950萬元，造價較市價低約2%至15%。
至於上月同樣爆發力驚人的元朗，出現單日7成交，當中，3房佔3宗，包括溱林單號洋房，實用面積1,919平方呎，4房附設花園、平台及天台，及連兩個車位，原叫價1,900萬元，現獲換樓客以1,650萬元承接，呎價8,598元，屬市價。惟原業主於2014年以1,909.9萬元一手連雙車位購入，持貨約11年，帳面虧蝕259.9萬元，期內樓價貶值14%。
CCL連升兩周 累漲1.4%
反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）昨日最新報136.82點，按周上升1.1%，屬於連升兩周，累積上升約1.4%，屬於近4周新高，不過指數仍然位於近半年維持136點至1.38點之間窄幅上落區間。本周指數反映3月10日至3月16日的二手市況，期內在預算案後新盤市場開始升溫，包括大埔上然首輪銷售228伙成功沽清。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，CCL前兩周曾跌破首次減息前低位，近兩周收復失地，2025年首季成功險守，而比去年12月底，樓價按季僅跌0.6%。市場好淡消息交錯，股市波動，相信短期CCL在低位反覆爭持。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50指標屋苑共錄1,135組客戶於周末預約睇樓，較上周末1,100組上升3.2%，創近十八周新高紀錄；而清明節三天假期則約有1,360組客戶預約睇樓。
責任編輯：黃鑠安