2025-03-29
經濟日報
小陽春帶動二手成交加快，而受惠百元印花稅的天水圍嘉湖山莊月內錄近40宗成交，為去年10月後單月高位，惟呎價兩極，優質連天台戶呎價重上1萬元，樓價4年貶值125萬元離場。
市場消息指，嘉湖山莊本月暫錄39宗成交，交投量為自去年10月後，有望再突破40宗高位，但月內呎價兩極，逾4成成交價不足400萬元，個別呎價更低至6,000餘元，促使整體均價被拖低至7,923元，為近1年以來單月低位。
400萬內佔逾4成 呎價低見6千
而市場新近促成6期8座頂層連天台3房特色戶成交，實用面積540平方呎，業主原以580萬元放售，買家鍾情單位保養簇新，經連日議價後以560萬元承接，呎價10,370元，為月內唯一一宗呎價重上萬元水平。原業主於2021年以685萬元買入，持貨4年，轉手帳面虧蝕125萬元，樓價貶值18%。
相比之下，月內不乏成交呎價低於8,000元，如放盤僅10日即獲承接的7期景湖居11座高層A室，實用面積635平方呎，套3房，望樓景為主，業主日前以540萬元放盤，終減價45萬元至495萬元沽出，呎價7,795元。原業主於2000年11月以164.5萬元買入單位，持貨25年帳面獲利330.5萬元。
至於，鰂魚涌太古城錄得今年以來單月高位成交，暫錄23宗買賣，當中千萬元以上成交佔9宗，出現量、價齊升。最新千萬元成交海棠閣低層H室成交，實用面積1,114平方呎，3房連工人房，望園及部分海景，獲用家以以1,700萬元承接，呎價15,260元。原業主於1985年以105.5萬元一手購入單位，持貨40年樓價值逾15倍。另外，將軍澳區月內亦突破200宗成交，為去年10月以後單月高位。
深水埗愛海頌 月內4蝕讓
交投逐步回升下，放盤業主亦把握時機出貨，惟半新樓仍要蝕讓沽售，其中，深水埗愛海頌月內暫錄4宗買賣，全需虧蝕離場，樓價貶值幅度由11%至近3成不等。中原分行經理劉燦恒指，月內蝕幅最大成交為1座中層A室，實用面積496平方呎，2房，據悉業主去年9月已放售，叫價823萬元，期間3度調整叫價，至本月初開價下調至720萬元，最終以670萬元承接，累減153萬元，呎價13,508元。一手業主於2020年3月以903.9萬元買入，持貨5年轉手帳面蝕233.9萬元，期內樓價貶值26%。
同屬半新樓的北角柏蔚山亦告蝕讓離場，市場促成今年第2宗柏蔚山成交為1座低層D室，實用面積781平方呎，套3房，原業主於2018年6月以1,979萬元購入，現獲外區租客以1,408萬元承接，呎價18,028元，單位於7年間樓價貶值571萬元，蝕幅達29%。
CCL回升 反映財案後首周市況
中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報135.31點，按周升0.31%，是財案放寬印花稅後首周，及全國政協及人大會議召開刺激恒指重上24000點當周市況。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連跌2周後單周回穩，但財案後樓市氣氛向好，展望二手交投保持暢旺，而待筍盤消耗及新盤價格企穩後，第二季CCL或可見底。
責任編輯：黃鑠安