2025-02-28
經濟日報
【本報訊】新鴻基地產（00016）公布截至去年12月止中期業績，撇除投資物業公平值變動影響的基礎溢利按年增17.5%至104.6億元，每股基礎溢利為3.61仙。新地維持中期息每股0.95元。
期內，列帳純利按年跌17.7%至75.2億元，收入增45%至399.3億元。
按所佔權益計算，新地上半財年在港錄得約248億元的合約銷售額，主要來自啟德天璽•天第1期、北角海璇第2B期、元朗The YOHO Hub II和屯門NOVO LAND第3B期；物業銷售溢利25.1億元，按年增22.8%。
新地透露，截至去年底，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約有5,690萬平方呎，當中約3,760萬平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，為集團帶來可觀的經常性收入。
截至2024年底，集團未入帳的合約銷售額達304億元，預計當中約202億元於財政年度下半年確認入帳，大部分款項將會在相關單位交樓時收取。
物業投資方面，新地上半財年總租金收入為122.8億元，按年跌1.4%，淨租金收入90億元，按年跌3.5%。
經濟不明朗 寫字樓租務續受壓
寫字樓方面，在經濟前景不明朗和需求疲弱的情況下，本港寫字樓租務市道持續受壓，核心地區的新供應繼續為寫字樓租金帶來壓力，但中期供求失衡的狀況預料將可改善，集團的寫字樓組合期內平均出租率約90%。
內地收租物業組合的總租金收入按年跌2%至28.5億元，主要由於零售物業組合之營業額租金下跌。
截至去年底，新地的負債比率降至17.8%，利息覆蓋率維持在5倍的高水平。
主席兼董事總經理郭炳聯表示，環球局勢眾多變數影響下，香港經濟增長預期會較慢，為迎接挑戰，香港積極求變，推出多項改革鞏固其傳統優勢，並為經濟轉型發掘新的增長點，而按揭息率下調和穩定的租務需求將有助樓市持續發展。
內地方面，郭炳聯認為，內地經濟正受複雜嚴峻的外圍環境和內部市場挑戰所影響，中央政府推進高水平對外開放以吸引外資，先後推出一連串刺激措施和政策，加大力度擴大內需和穩定樓市，而更多強效刺激措施出台，將有助穩定消費者信心，提振本地消費，利好物業市場復甦。
責任編輯：梁智豪