2025-02-25
經濟日報
財政預算案明天公布，市場不少建議調整印花稅，繼2023年300萬元以下物業減至100元、2024年全面撤辣稅後，有意見認為2025年可以把100元印花稅放寬至400萬元，甚至500萬元物業。
過往樓價200萬元或以下的住宅交易，所需稅款僅100元。2023年預算案放寬相關稅款，樓價300萬元或以下的住宅單位，由原來4.5萬元大減至只需付100元印花稅。
100元印花稅 倡寬至500萬元樓
過去半年，一直有市場聲音希望進一步放寬，作為救樓市招數之一。
附表是近3年，300萬元以下住宅成交的佔比，2023年初調整印花稅後，可以看到逐年上升，去年已超過1成，除了樓價下跌，不少物業價格跌回300萬元以內，100元印花稅亦吸引部分投資者入市。
例如昨日大角咀尚璽低層C室的二手連約成交個案，實用面積約158平方呎，採開放式間隔，外望開揚園林市景。新買家為投資者，經代理介紹上址為大角咀區內最低入場費的新晉物業，加上單位開價吸引，值博率高，遂馬上洽購。業主原叫價250萬元，在不便睇樓的情況下，議價至220萬元連約成交，呎價約13,924元。據悉，原業主於2018年以約405.3萬元一手買入單位，持貨7年帳面蝕185.3萬元或貶值46%。
日前《經濟日報》亦有專欄作者表示，將樓價300萬元或以下徵收100元的釐印費提升至樓價400萬元，表面上香港政府可能會損失釐印費收入，但是此舉是會增加樓價300萬至400萬元的物業交投量，從而啟動「換樓鏈」，增加物業成交量，釐印費收入亦都可以增加。只要激活市民「換樓鏈」，置業者有更多選擇；同時，此舉亦可以協助市民上車置業，一旦成交增加，便能夠加快樓市復甦。
鼓勵年輕人上樓 助激活樓市
部分地產業界建議，完全放寬或下調投資移民中投資住宅的價格限制外，更提倡更高的首置印花稅第一稅階的物業價值，由300萬元或以下上調至500萬元或以下，變相500萬元或以下物業只需繳付100元印花稅，以鼓勵年輕人上車，料可激活樓市及帶動經濟。
如果以2024年的整體住宅成交量推算，推升至400萬元樓，減印花稅的情況將如何？2024年300萬至少於400萬元的住宅成交大概有7,623宗，佔整體成交比率達到14.4%。假設每宗成交價均為約400萬元計算，原有的印花稅每宗為6萬元，印花稅收益約近4.6億，只收100元，變成只有約76萬元；如果平均每宗交易350萬元，涉及的印花稅收益亦達3.8億元。
至於推高至500萬元物業，根據2024年的成交資料，400萬至少於500萬元的一二手住宅宗數多達8,005宗，是每百萬元計，數量最多的價位，佔整體更達15%，財政司長考慮不考慮？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論