教育團體積極入市 工商舖新勢力

踏入2025年，農曆新年過後，筆者在此恭祝大家新春大吉，身體健康，闔家平安喜樂。 2024龍年可說是艱辛的一年，工商舖市場充滿挑戰，一手新盤市場發展商多以去貨為目標，「先求量再求價」，對二手市場帶來極大衝擊，業主與買家角力戰中，議價能力更處於下風。由於議價空間愈見擴大，因而吸引真正用家入市。 從買家分析，過去香港工商舖市場表現，單是寫字樓買賣相對較傾向倚賴內地資金，但自疫情以來，內地經濟仍持續低迷，即使內地連番推出振興經濟措施，但成效未彰顯。而不少國企需把不少資金投放在內地市場撑經濟、撑樓市，暫緩境外投資，內地資金未到位，本港工商舖特別是寫字樓市場的確難有起色。 目前，香港寫字樓市場買家則以本地資金為主，故成交量相對較少，而以往活躍於投資市場的資深投資者大多成為積極去貨的業主，近年市場出現新一輪的實力用家，當中以教育團體表現最為積極，入市氣勢更將會延續至今年。 去年10大成交 佔兩席 去年10大工商舖成交中，教育團體入市則位居兩席，分別是第3位的紅磡祥祺大廈全幢，成交價約26.5億元，買家為香港都會大學。祥祺大廈吸引之處在於其地利及景觀，位處紅磡海濱，享有維港景致外，是次成交價亦相當吸引。按全幢樓面面積約27.9萬平方呎計算，折合平均呎價不需1萬元，僅約9,498元，並附有命名權及155個車位。 同時，香港都會大學亦於去年6月份購入紅磡蕪湖街一座全幢酒店作學生宿舍，並命名為MU88，可見香港都會大學積極提供更多完善配套設施及課程，以便吸引更多學生就讀，而該校去年的新生錄取數字亦反映到學士學位本科生及授課式研究生人數分別上升23%及13%，相信未來增幅會更為顯著。 另一宗成交則為香港城市大學最近斥資約8.8億元購入尖東加連威老道尖東廣場低層地下至3樓商場部分，涉及總樓面面積約90,222平方呎，折合呎價約9,753元，料購入作教學樓面用途。翻查資料顯示，香港城市大學對上一次購入工商舖物業為2015年，當中曾以約5.5億元購入深水埗丰匯基座商場部分，呎價逾1萬元作拓展教研空間。此外，香港城市大學近年在硬件配套上積極提升外，在質素上亦大躍進。在全球公認的QS亞洲大學排名榜中突飛猛進，由去年第17位躍升至最新2025年排名第10位，更首度超越科大。 而教育團體最新一宗入市個案為英基學校協會轉租為買，購入北角港運大廈12及13樓兩層全層寫字樓作全新總部，作價約4.4億元，按其面積約40,380平方呎計算，折合呎價約10,896元。資料顯示，英基學校協會一直原租用鰂魚涌英皇道1063號高層全層。 筆者認為，政府近年積極搶人才，積極打造香港成為國際專上教育樞紐的地位，教育局更考慮到近年10多萬人來港子女就讀的基礎教育問題，正檢視專上院校取錄學生時的基制，將參考其他國家如英國及新加坡等，務求讓大學學位制度更公平，增加吸引度，而本港8家資助大學亦於今年起放寬錄取非本地生上限，由兩成增至4成，將帶動更多學院提升優質配套設施，並在多區擴展更多院校，以便吸納更多學生就讀，讓學生在更舒適及便利的環境上課。各所院校積極提升規模與質素，將帶動教育團體對工商舖需求與日俱增，加上多家院校互相競爭下，2025年將有更多教育團體入市工商舖物業，相信將會對工商舖租賣市場帶來正面幫助，是一股不容忽視的新勢力。 撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理 欄名 : 專家論市