屋苑議價空間漸擴闊 睇樓人流減少 新春長假效應

農曆新年期間，不少買家及業主出外旅遊，睇樓意欲下降，市場氣氛淡靜，僅個別業主趕於新年前出貨，願意擴闊議價空間，也有買家積極還價承接。 其中，大角咀浪澄灣2房單位，實用面積558方呎，原叫價700萬，最終減價102萬，以598萬易手，實用呎價約10717元。 九龍 浪澄灣 換樓客598萬買2房 利嘉閣地產高級聯席董事甘尚德稱，大角咀浪澄灣7座中層B室，實用面積558方呎，採2房間隔，望開揚海景，原開價700萬，最終議價至598萬成交，實用呎價約10717元。據悉，買家為換樓客，喜歡屋苑臨海而建，單位享優美海景，間隔四正合用，加上鄰近港鐵奧運站，周邊配套完善。原業主於2014年以846.3萬買入單位。 黃埔花園 389呎園景戶558萬沽 中原地產副分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園2期9座高層E室，實用面積389方呎，採2房間隔，座向南方，望清靜內園景，最新以558萬易手，實用呎價約14344元。原業主於2008年9月以268萬買入單位，持貨16年多，是次沽出單位帳面獲利290萬。 新界 雲海 3房1套810.8萬蝕讓 美聯物業首席高級營業經理李天傑透露，馬鞍山雲海1期Maple Court 2座中層E室，實用面積592方呎，採3房1套設計，單位原開價890萬，獲家庭客鍾情單位景觀，議價後以810.8萬承接單位，實用呎價約13696元。原業主於2022年1085萬購入單位，持貨2年多，帳面貶值274.2萬。 嘉湖山莊 中層3房1套472萬售 中原地產副區域營業董事伍耀祖指出，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層B室，實用面積630方呎，3房1套間隔，原叫價500萬，最新減價28萬，以472萬沽出，實用呎價約7492元。原業主於1997年4月以326.8萬入市，持貨28年，帳面獲利145.2萬。 海栢花園 3房望海景呎價1.11萬 世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山海栢花園6座低層A室，實用面積582方呎，3房間隔，望海景，原叫價798萬，最終累減152萬至646萬獲買家承接，實用呎價約11100元。原業主早於1996年2月購入上述單位，當時作價283.8萬，持貨29年至今沽售，帳面獲利362.2萬。 悠然山莊 換樓客750萬購3房1套 中原地產分行經理吳華彩指出，大埔悠然山莊11座低層F室，實用面積913方呎，3房1套房間隔，原開價800萬，雙方議價後以750萬沽出，實用呎價約8215元。據悉，買家為換樓客，喜歡屋苑環境舒適。原業主於1998年以403萬購入單位，持貨27年，是次轉手帳面獲利347萬。 香港 太古城 高層3房1套1000萬沽 美聯物業分行區域經理吳肇基透露，鰂魚涌太古城啟天閣高層H室，實用面積786方呎，3房1套房間隔，原業主於近期叫價1088萬，並獲用家垂青，見放盤位處高層及單位光線充足，最終減價88萬，以1000萬市價成交，實用呎價約12723元。原業主於2012年12月以980萬購入物業。 雍翠臺 2房損手39萬售 中原地產分區營業經理梁學文指出，上環雍翠臺1座低層B室，實用面積395方呎，2房間隔，望池及樓景，原叫價668萬，現以649萬沽出，實用呎價約16430元。據了解，買家為用家，心儀上址鄰近元創方、大館，文化氣息濃厚。原業主則於2016年以688萬購入單位，持貨8年多，是次沽出帳面需蝕讓39萬。