2025-01-20
星島日報
最近，多個新盤推售，搶去部分二手客源，二手睇樓活動減少，成交淡靜，有放盤業主讓步，擴闊議價空間或減價才能加快轉手。其中，馬灣珀麗灣有2房單位，附傢俬裝修，望泳池景，去年11月以510萬放盤，近期睇樓後即獲議價承接，以498萬售出，實用呎價約10462元。
新界 珀麗灣 2房減至498萬沽
中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁指出，馬灣珀麗灣29座高層A室，實用面積476方呎，2房間隔，享泳池景，去年11月放盤價510萬，經議價後，以498萬沽出，實用呎價約10462元。據悉，買家為用家，鍾情珀麗灣環境，加上放盤附傢俬裝修，睇樓後即議價承接。原業主於2010年10月以280萬買入單位。
樂悠居 投資客400萬買1房
利嘉閣地產分行經理李曉敏稱，荃灣樂悠居中層6室，實用面積312方呎，屬1房間隔，望樓景。據悉，單位原以460萬放售，獲投資客喜歡單位內櫳企理，間隔合用，議價後以400萬易手，實用呎價約12821元，預計租金回報可達4厘。原業主於2016年以373萬買入單位。
朗晴居 換樓客660萬購3房1套
美聯物業分行助理聯席董事陳鋒表示，元朗朗晴居12座低層A室，實用面積739方呎，3房1套設計。據悉，單位早前以690萬放售，獲換樓客議價30萬，以660萬承接，實用呎價約8930元。原業主於2016年以565萬購入，持貨8年多，是次轉手帳面賺95萬。
Wetland Seasons Park 636呎戶610萬蝕讓
中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍Wetland Seasons Park 1期20座低層A1室，實用面積636方呎，3房1套連工作間間隔，原叫價698萬，最終減價88萬，以610萬沽出，實用呎價約9591元。原業主於2020年1月以719.93萬一手買人單位，持貨5年，帳面蝕109.9萬。
九龍 Peninsula East 3房1套呎價11923元
中原地產首席分區營業經理洪金興指出，油塘Peninsula East，1座中層A室，實用面積931方呎，採3房1套房加儲物房，望清靜內園景，原開價1200萬，最終減價90萬，以1110萬易手，實用呎價約11923元。上址原業主於2015年5月以855.8萬買入單位。
黃埔花園 2房望內園538萬售
中原地產副分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園2期10座低層H室，實用面積389方呎，採2房間隔，望清靜內園，最新以538萬成交，實用呎價約13830元。上址原業主於2013年2月以486.8萬買入單位，持貨快將12年，是次沽出單位帳面獲利51.2萬。
香港 太古城 區內客810萬買2房
美聯物業分行營業經理陳昌裕透露，太古城順安閣高層F室，實用面積580方呎，2房間隔，原業主近期叫價820萬，並獲同區客垂青，決定趁農曆新年前以810萬入市，實用呎價約13966元。原業主於2005年，11月以310萬購入單位，是次物業轉手獲利500萬。
南豐新邨 391呎連天台492萬沽
中原地產分行經理梁嘉駿指出，鰂魚涌南豐新邨11座頂層連天台戶，實用面積391方呎，2房間隔，望開揚景觀，原叫價500萬，現以492萬成交，實用呎價約12583元。據了解，買家為用家，心儀上址連天台，間隔實用。原業主則於2010年以295萬購入單位。