交投逐步靠穩 屋苑睇樓氣氛漸回暖 新盤推售帶動

踏入新一年，即有多個新盤出擊，帶動市場氣氛逐步回暖，二手屋苑睇樓活動逐步回復正常，惟成交仍然未配合，減價盤繼續是買家入市主要考慮。天水圍Wetland Seasons Park有3房單位，實用面積517方呎，享內園池景，原叫價620萬，最新以560萬沽出，實用呎價約10832元。 新界 Wetland Seasons Park 3房560萬蝕讓 中原地產分行經理何家樂指出，天水圍Wetland Seasons Park2期19座低層B1室，實用面積517方呎，3房間隔，享內園池景，原叫價620萬，減價60萬，以560萬沽出，實用呎價約10832元。據悉，買家為上車客，心儀上址裝修新淨，屋苑起居方便。原業主於2020年6月以680.19萬一手買人單位，持貨4年，帳面蝕120.2萬。 麗城花園 742呎山景戶669萬售 美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出，荃灣麗城花園3期7座中層B室，實用面積742方呎，3房1套間隔，享山景及附簡潔裝潢。據悉，單位早前以710萬放售，雙方議價41萬，最終以669萬成交，實用呎價約9016元。原業主於1991年斥資210.5萬購入，持貨33多年，是次轉手帳面獲利458.5萬。 新港城 2房損手107萬易手 中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城P座低層01室，實用面積370方呎，2房間隔，原叫價488萬，議價後以473萬易手，實用呎價約12784元。據悉，買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。原業主於2018年以580萬購入單位，持貨7年，現轉手帳面蝕107萬。 沙田中心 2房望河景呎價1.4萬 利嘉閣地產高級區域董事郭建民透露，沙田中心新寧大廈高層C室，實用面積310方呎，原則2房間隔，望內園及河景。據悉，原業主以450萬放售單位，獲買家認為單位間隔合用，內櫳企理，加上景觀優美，最終以440萬承接，實用呎價約14194元。原業主於2008年以179萬買入單位，持貨至今轉售，帳面獲利261萬。 香港 太古城 3房1套減至1358萬售 美聯物業區域經理吳肇基指出，鰂魚涌太古城美菊閣高層C室，實用面積897方呎，3房1套房間隔，原業主近期叫價1400萬放盤，最後再減42萬，以1358萬易手，實用呎價約15139元。原業主於2016年7月以1410萬買入物業，是次轉手帳面蝕讓52萬。 康怡花園 466呎樓景戶620萬沽 中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園Q座高層11室，實用面積466方呎，2房間隔，望開揚樓景，原叫價650萬，現以620萬成交，實用呎價約13305元。原業主於2010年以415萬購入單位，持貨14年，是次沽出帳面獲利205萬。 九龍 愛海頌 首置客680萬買2房 香港置業首席聯席董事曾家輝透露，深水埗愛海頌5座中層E室，實用面積507方呎，2房間隔，原業主以730萬放盤，最終以680萬沽出，實用呎價約13412元，據悉，買家為首置客，原業主於2020年7月以896.7萬購入單位，持貨約3年，是次轉售帳面虧損216.7萬。 盈暉臺 2房向西南635萬售 中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角盈暉臺3座中層B室，實用面積475方呎，採2房間隔，向西南，望市景及泳池，最新以635萬成交，實用呎價約13368元。原業主於2018年1月以727萬購入單位，持貨7年，是次沽貨帳面蝕讓92萬。