2025-01-13
星島日報
踏入一月份，市場上多個新盤加快應市，而且涉及的新盤遍及港九新界，包括有率先開售的筲箕灣全新現樓新盤。
另外，屯門新盤、日出康城新盤亦已於上周開價，而黃竹坑現樓新盤進行新一輪銷售部署，新盤接連登場，為2025年新盤市場揭開序幕，及為樓市增添熱鬧氣氛。
綜觀去年新盤市場表現，根據綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，2024年全年一手成交量錄得約15601宗，涉及金額約達1892億元，相對2023年所錄得的10432宗及約1098億元，分別高出約49.5%及約72.4%，即去年平均每宗一手成交金額錄約1213萬元，較2023年約1052萬元亦上升約15.3%。
數字反映過去一年一手市場，無論在「成交量」，以至「成交金額」，及「平均每宗一手金額」均全線錄得上升。
去年錄逾1.5萬宗一手成交
根據統計，若以<<一手住宅物業銷售資訊網>>的地區劃分，去年啟德區一手成交金額稱冠，涉及金額約達420億，其中啟德的天璽．天第1期吸金超過110億，為去年區內的吸金王。
而澐璟錄得逾72億，吸金力亦相當不俗。若以啟德區平均每宗一手金額計算，錄約1504萬。
至於另一個去年吸金力強的區域則是香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑），去年全年該區一手成交金額錄約218億，而該區平均每宗金額達1854萬。區內去年的黃竹坑站BLUE COAST系列合共錄得逾145億，成區內的吸金王樓盤。
至於吸金力排第三位的區域則是九龍何文田，全年一手成交涉及金額錄約185億，區內平均每宗金額為1833萬。
啟德新盤成交金額稱冠
而2025年有不少新盤可推出市場發售，市場初步估計涉及的單位數目約有3萬伙，當然發展商仍會視乎市況及市場吸納程度推盤，加上市場亦不乏貨尾盤可供發售，估實際推盤數字將低於此數。
根據美聯物業研究中心資料顯示，截至去年12月底，累積貨尾量約有21674伙，連同已批出預售樓花同意書但尚末發售的私宅單位約16493伙計算，合共隨時可銷售的新盤單位逾3.8萬伙。
可見，本財政年度賣地計劃內住宅官地、市建項目及私人重建項目計的可建單位等數目大減，但在短期供應仍充裕下，政府減慢推地亦有助穩定及增加市場信心。
由於目前發展商不急於申請預售樓花，並預期發展商仍會積極去存貨，故料普遍定價會具競爭優勢，吸納資金及購買力，而全年一手成交量有望按年有逾1成的升幅，並錄得約1.8萬宗水平，延續一手市場熱賣動力。
張子存
美聯住宅部營運總監