2024-12-30
經濟日報
受節日氛氛影響，今年最後一個周末的二手交投低位反覆。太古城錄3宗成交，收租客1,060萬元入市料享2.8厘回報。荃灣中心兩房戶低於300萬元沽出，買家為公屋綠表客，見樓價低於同區居二市場而轉投私樓。
剛過去今年的最後一個周末，4大代理統計10大屋苑成交宗數各有升跌，中原錄得5宗，創27周新低，按周跌17%；美聯錄7宗，較前周9宗跌22%；利嘉閣則有6宗買賣，按周持平；香港置業錄7宗，升75%（4大代理選取屋苑有別）。
投資客入市 租金回報2.8厘
太古城剛過去兩天連錄3宗成交，12月交投維持平穩，暫錄約24宗，與11月持平，實用面積平均呎價約14,523元。美聯物業太古城高級分區營業經理陳彪表示，太古城天星閣高層G室，實用面積707平方呎，3房設計，議價後長線投資客以1,060萬元購入，呎價14,993元。
原業主於2022年10月以1,008萬元購入，帳面獲利約52萬元或5%。上址租約於今年3月簽訂，月租2.5萬元，料新買家可享2.8厘租金回報。
受惠月中再度減息，荃灣區過去一周累錄10宗買賣成交，部分收租客積極物色租金回報4至4.5厘的放盤。美聯物業荃灣區高級區域營業董事莫子淦指，最新有公屋綠表客轉跑道改買私樓，以297.5萬元入市荃灣中心12座中層E室，單位實用面積324平方呎，呎價9,182元。
買家原意入市區內居二市場，發現區內祈德尊新邨單位居二價需350萬元左右，故喜見上址樓價更相宜而快速入市。
元朗尚悅中層 4年蝕155萬
此外，中原元朗區域營業經理王勤學表示，最近受長假影響，大批市民離港外遊，樓市交投顯著放慢。元朗區本月累錄約55宗二手買賣成交，較上月全月86宗減少約36%，而近兩天約錄4宗成交。最新尚悅6座中層H室，實用面積439平方呎，兩房間隔，叫價440萬元，減價23萬，以417萬沽出，實用呎價9,499元。原業主於2020年以572萬元買入，持貨4年帳面蝕155萬元，貶值27%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長假期市民旅遊高峰期，睇樓活動明顯大減，難免窒礙二手成交步伐，相信要待長假期過後，樓市交投氣氛才會好轉。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受傳統節日因素影響，睇樓活動受阻，加上發展商部署來年推出多個大型新盤，一、二手交投有望續升，樓價亦重拾升軌。