2024-12-30
星島日報
臨近年底二手睇樓及成交普遍回軟，然而有個別藍籌屋苑例外。鰂魚涌太古城於剛過去的周末連錄3宗成交。美聯分行高級分區營業經理陳彪表示，太古城天星閣高層G室，面積707方呎，開價約1100萬，議價後獲長線投資客以約1060萬連租約購入，呎價約14993元，原業主持貨逾2年，帳面獲利約52萬。
該行分行營業經理陳昌裕表示，同屋苑金楓閣中層C室，面積約897方呎，近期開價約1350萬放售，議價後獲家庭客以約1248萬承接，呎價約13913元，原業主持貨逾17年，帳面獲利約598萬。
中原分行分區營業經理莊劍嵐表示，太古城海天閣中層D室，面積759方呎，單位上月以1270萬放售，最新獲用家以1238萬承接，呎價16311元。原業主於1986年以80.5萬一手買入單位，持貨38年轉售，帳面獲利1157.5萬。
珀麗灣錄轉租為買
此外，市場亦連環錄租客轉買個案。港置分行助理分區董事熊建明表示，馬灣珀麗灣5期31座一個極高層單位，面積約589方呎，以565萬成交，呎價約9593元。據悉，買家為外區租客，已租樓10年以上，因租金遞升而趁減息「轉租為買」。
祥益高級分行經理古文彬表示，屯門居屋兆康苑S座高層1室，面積447方呎，原以自由市場價360萬放售，最終以339萬售予同屋苑租客，呎價為7584元，屬市價水平，原業主持貨約14年，帳面獲利約224萬。