2024-12-16
星島日報
美國聯儲局於本周將會舉行年內最後一次議息會議，雖然美國11月消費者物價指數按月上升0.3%，升幅較之前數個月的升幅略為加快，但仍合乎市場預期。而指數公布後，觀察芝商所FedWatch工具顯示，交易員認為聯儲局在12月會議上減息0.25厘的機會率達96%。因此，市場普遍認為美國是次將是繼9月及11月後，年內第三度減息，而本港銀行亦有機會再次跟減，無疑為市場帶來利好信號，助市民置業外，發展商推盤動力增加，步伐亦有望加快。
而2024年一手樓市表現較二手突出，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以今年首11個月計，一手成交量錄得14917宗，較去年全年10438宗大幅高出逾4成，創出3年新高。從數據中更發現，若以年內推出全新盤的成交量與2023年或以前推出項目的貨尾成交量劃分，其中全新盤成交錄得8298宗成交，佔比約有55.6%，餘貨盤成交則錄得6619宗，佔約44.4%，可見年內一手市場已消化不少餘貨單位。
市場變化 時刻找緊機遇
至於各區一手表現，今年首11個月九龍區（包括將軍澳及西貢）一手成交量較港島及新界區突出，共錄約8894宗，佔全港約6成，全新盤與餘貨盤成交量則分別佔4945宗及3949宗。港島區（包括愉景灣）方面，首11個月一手成交量錄得2170宗，當中區內全新盤成交量錄1462宗，佔比高達67.4%，主要受黃竹坑站大型項目推售帶動。而新界區今年同期一手成交量錄得3,853宗，區內全新盤及貨尾盤各佔約一半，分別錄1891宗及1962宗。另今年首11個月全港二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）註冊量錄37200宗，已超越去年全年36268宗約2.6%。
事實上，本港樓市受到各方面因素所影響，例如日前中央經濟工作會議便提到2025年要提高財政赤字率，並且適時降準減息，以穩住樓市及股市，保持經濟穩定增長，可見中央提振經濟的決心，對市場可謂注入強心針。種種利好因素及政策，將會為來年樓市起關鍵作用，各有意入市準買家及放盤業主亦需時刻留意市場變化，以洞悉入市及放盤時機。
張子存美聯住宅部營運總監