麗港城2房585萬易手 4年蝕235萬

臨近年尾，部分業主願低價甚至蝕讓單位。藍田麗港城2房585萬元沽，4年貶值29%，業主帳面蝕235萬元；元朗爾巒4房戶10年帳面蝕7%，兼呎價創屋苑新低。 藍田麗港城再錄大幅蝕讓成交，最新易手的27座高層B室，實用522平方呎，2房戶，近日以585萬元沽出，呎價11,207元。美林物業麗港城分行經理陳松林表示，原業主於2020年以820萬元購入，持貨4年帳面損失235萬元或29%。屋苑12月約錄11宗成交，貼近上月全月的13宗，平均實用呎價最新報10,512元。 爾巒4房減200萬 呎價屋苑新低 中原元朗區域營業經理王勤學表示，臨近年尾，有業主以止蝕離場，最新成交包括爾巒茵羅洛斯大道1座低層C室，實用面積1,001平方呎，4房套房連儲物房間隔，附連平台，最初開價1,000萬元，累減200萬，至800萬元沽出，呎價7,992元，原業主於2014年以862.8萬元一手買入，持貨10年帳面蝕62.8萬元或7%。上址造價亦是屋苑入伙以來呎價首次跌穿8,000元，創歷史新低。 同區上車盤亦錄損手成交個案，單位為尚悅3座中層B室，實用面積446平方呎，採2房設計。業主早前以460萬元放售，獲區內用家議價24萬，至436萬元承接，呎價9,776元。原業主2014年以460萬元購入單位，持貨10年帳面仍損手24萬元或5%。元朗區12月暫錄約24宗二手成交，較上月同期減約33%。 至於美孚新邨本月暫錄10宗成交，受月初2宗超低價成交影響，實用呎價下跌至「8」字頭，最新報8,986元。最新成交包括3期百老滙街68號高層B室，實用面積863平方呎，3房間隔，望內街景，最新以850萬元成交，呎價9,849元，較銀行網上估價918萬元低約7%。上址原業主於2009年以500萬元購入，持貨15年帳面獲利350萬元離場。 反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周報137.59點，按周跌0.6%，跌幅較上周進一步擴大，連跌兩周合共跌0.7%，指數創近6周新低，反映減息因素逐漸減退，樓價走勢缺乏方向。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，二手樓市成交淡靜，拉鋸局面未變，指數將在136至140點之間爭持，短期未見上升動力。 下周議息+年底淡季 觀望氣氛濃 美國將於下周議息，加上年底節日氣氛影響，市場觀望氣氛濃。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,075組客於周末預約睇樓，較上周1,120組跌4%，連續5周錄跌幅，並下探近13個周末低位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，買賣雙方暫且鳴金，二手交投轉淡。 責任編輯：賴偉雄