息口有望再度回落，路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳認為，隨着息口回落，對上車、換樓及投資客，均屬利好入市消息。
今年中市況曾一度較為淡靜，顏景鳳分析，當時大家正預期會減息，等待減息落實，故當時抱觀望態度。近兩個月連環減息，立即帶動入市，「減息對所有類型物業均可推動，住宅市場上，不論對上車客、換樓客及投資者，均屬利好消息，一方面供樓負擔減輕，亦吸引投資者買樓收租。」她預計，2025年應該是減息年，「明年有機會減息兩次或以上，樓市表現一定較今年有改善。」
寬按揭 有助投資者換樓鏈
樓價今年整體仍下跌，她分析，過去數年疫情影響下，很多庫存累積，而撤辣後很多發展商推出的樓盤價錢很貼市，「發展商多以貼市價，甚至略低於市價推盤，近期樓價頗合理。」
明年樓市尚有不少利好消息，她認為，政府全面及多元化利好措施對於不同樓價的單位都有着刺激作用。豪宅市場上，施政報告更新了新資本投資者入境計劃，刺激資金流入豪宅市場。剛需市場方面，「放寬按揭成數上限調整至7成，有助投資者及換樓鏈。
推盤部署上，顏景鳳稱，屯門凱和山累售143伙，套現7.1億元，目前交付單位中約有50%已入住，凱和山會所將於明年初正式投入服務。項目短期內將進行新一輪銷售，屆時將提供新的支付辦法，定價亦將會有適當調整，本星期再度開放2個全新示範單位。
黃竹坑晉環 聚焦推大單位
至於黃竹坑晉環以持續推售為主，推售重心於大單位頂層及複式單位，因有見政府的利好政策已重啟換樓鏈及投資者入市。
未來部署方面，她指集團對香港房地產市場一直保持積極正面的態度，將積極尋找合適的投資機會，包括獨資或與其他發展商合作開發項目。例如之前投地發展的山水盈，以及合作項目晉環及凱和山。無論是政府推出的官地、市區重建局項目，或透過私人併購獲取土地均有興趣，會視乎地塊、地段及其未來可塑性、認為只要具發展潛力，並根據實際情況評估是否適合投資。目前集團尚有一個待發展項目，位於屯門區，鄰近屯門市廣場及華都花園，現劃為綠化地帶用途，提供約250伙住宅，預計以一房至兩房為主。
責任編輯：黃鑠安