2024-12-07
經濟日報
樓價走勢反覆，二手樓價指數報約138.4點，按周跌0.1%，惟年初至今樓價仍跌6%。二手膠着，惟造價偏軟，荔枝角美孚新邨3房造價低見538萬元，呎價低於7,556元，呎價屬年內低位。
反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），本周最新報約138.4點，按周下跌0.1%，指數近4周反覆出現一周升一周跌情況，市況仍然膠着。本周指數反映11月11日至17日二手市況，期內恒指失守2萬點，以及北角新盤101 Kings Road以貼市價推出首張價單。
CCL按周跌0.1% 九龍降幅最大
自今年9月開始，受到減息周期影響，CCL走勢反覆，以最新指數138.4點較今年低位升1.9%，不過相較去年底仍然低近6%。在8大指數之中，則只有港島區及新界西指數逆市上升，其餘6大指數均下跌，其中以九龍區按周跌0.7%跌幅最大。
事實上，近日二手交投膠着，即使成交量與上月同期相若，惟造價偏軟，其中每日一成交的鰂魚涌太古城，月內暫錄6宗成交。中原副區域營業董事張光耀指，太古城本月集中質素一般的單位身上，令均價與上月相比大幅回軟，至實用呎價又回到1.3萬餘元水平。
新近市場促成的春櫻閣高層B室，實用面積1,015平方呎，套3房，以約1,716萬元易手，呎價16,906元，造價較銀行網上估價低約7%至12%。另外，鄱陽閣低層E室，實用面積583平方呎，2房，據悉單位放盤近1年，至今年7月叫價為850萬元，現以650萬元沽出，呎價11,149元，原業主於2015年以約770萬元入市，9年間轉手帳面虧蝕120萬元。
美孚呎價 再失守9000元
至於荔枝角美孚新邨本月至今亦暫錄4宗成交，實用呎價再度失守9,000元關口，至呎價約8,751元，包括2期百老滙街34號低層D室，實用面積712平方呎，3房，望內街景，業主原叫價580萬元，最新減價42萬元至538萬元成交，呎價7,556元，為屋苑年內呎價低位。
交投速度放緩下，有業主不惜蝕讓盡快沽貨。其中元朗溱柏2座低層B室，實用面積598平方呎，2房套房戶，業主數月前以530萬元放盤，近日獲買家洽購，見長假將至，近日市場睇樓及交投氣氛逐漸回落，因而擴大議價空間，最後減價14萬元至516萬元沽出，呎價8,629元，屬筍價成交。而原業主於2022年2月以710萬元入市，持貨2年轉手帳面蝕194萬元，期內樓價貶值27%。
臨近年終聖誕節長假期，二手市場氣氛放緩，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,120組客戶於周末預約睇樓，按周減少3%，連跌4周，創近12個周末新低。