2024-11-27
星島日報
本港銀行出乎意料連續兩次跟隨美國減息，整體樓市氣氛向好，業主叫價態度轉趨強硬，同時長情業主繼續伺機沽貨套現，屋苑連續8個月錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，11月至今已知二手成交當中，獲利個案錄約317宗，涉及181個屋苑，帳面獲利金額介乎8萬至2680萬，帳面賺幅0.7%至52.4倍。
本月至今已知成交當中，帳面賺幅最多為鰂魚涌惠安苑。該屋苑B座高層2室，面積約848方呎，一個3房1套間隔單位，議價後獲外區客以855萬合理價承接，呎價約10083元。據了解，原業主在1975年以約16萬買入單位，持貨49年轉售，帳面獲利約839萬，帳面賺幅近52.4倍。
賺幅近52.4倍
帳面賺幅排名第二位為沙田第一城，其中32座中層A室，面積451方呎，議價後以553萬沽出，呎價12262元。據了解，原業主於1986年8月以15萬購入上述單位，持貨38年轉售，帳面獲利538萬，帳面賺幅約35.9倍。
荃灣荃威花園一個2房單位，46年間升值23.5倍，排名第三位。上述單位為C座低層8室，面積555方呎，屬遺產盤，議價後獲同屋苑分支家庭客以368萬承接，呎價6631元。據悉，上述單位1978年的買入價僅約15萬，46年升值約353萬或逾23.5倍。
松栢新邨轉售獲利2680萬
帳面獲利金額方面，最多為東半山松栢新邨D座高層1室，單位面積2363方呎，4房1套間隔，獲用家以4650萬連車位承接，呎價19678元。據了解，原業主於2004年以1970萬連車位買入，持貨20年轉售，帳面獲利2680萬，期內單位升值約1.36倍。
赤柱富豪海灣緊隨其後，屋苑一座B型單號海景洋房，面積約2767方呎，連車房及天台，獲用家以6300萬承接，呎價約22768元。據了解，原業主於2007年7月斥資約4400萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1900萬，期內物業升值約43.2%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月獲利成交中，部分為買入單位已經10多年，甚至超過20年，如果較近期如8年內入市業主，現轉售很大機會需要蝕讓，又預期本月二手成交量，比上月減少約10%，預計全月錄約3000宗成交。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，受到減息、內地致力提振經濟、新一份《施政報告》提出多項有利樓市措施等多項利好消息影響，業主信心大增，態度轉趨強硬，故此願意大幅蝕讓業主變少，更多寧願等一等，形成拉鋸局面。