近期豪宅交投旺，資本策略 （00497） 執行董事何樂輝認為，明年樓市比今年樂觀，樓價可望有升幅，而優質豪宅罕有，可獲本地及內地富豪承接，值得看高一線。
過去數年，市場受疫情、加息等衝擊，令樓市受壓。直至近期美國開始減息，令買家漸有信心。對於明年市況，他認為市場仍面對一些挑戰，而樓價升跌關鍵是經濟表現，「整體經濟環境涉及不同行業，金融業、奢侈品消費、餐飲等有一定挑戰。經濟好市民收入增，才可負擔入市。」
減息內地出招 帶來正面信息
何樂輝相信，隨着息口向下、內地出招救市等，已為市場帶來正面信息，再加上政府努力為香港引資，明年樓市平穩向好，「樓市最壞時間早已過，復原要睇經濟反彈力度，相信明年樓市定比今年樂觀，樓價有單位數升幅。」
豪宅市場上，他指值得看高一線，因為近期開始暢旺，包括山頂、壽臣山等均錄高價成交。他分析，市場當有優質豪宅便獲承接，「豪宅罕有，以前業主可能完全不考慮放售，現推出便即有承接力。供應少為關鍵，一間獨立屋只需一個買家，本地或內地富豪多的是。」
至於銷售上，集團今年中推出佐敦高臨，至今已累售176伙，套現逾14億元。項目罕有的5個天際特色大宅，現時已售出2伙，其中的「臨天•天際屋」，成交呎價40,760元，屬項目售價及呎價破紀錄。他表示，近期推出優惠，配合銷售。
豪宅如藝術品 注重獨特設計
另外，渣甸山皇第連獲承接，現大廈所餘單位極少，項目連裝修之特色大宅僅餘1伙，為實用面積6,867平方呎之頂層特色單位，連私人電梯及私人泳池，將採惜售策略。至於粉嶺華第，獨立洋房C上月以約1.22億元成交，成交價創新界區一手獨立洋房今年新高，明年續推售。至於集團亦有數個合資項目，預計最快登場為與盈大 （00432） 合作的中環己連拿利3至6號。
正因豪宅物業向來有如珍貴藝術品，他指買家追求的是其獨特性，所以注重於獨特的設計。正如皇第Penthouse，獲英國著名室內設計師打造，靈感源自超級遊艇，以意大利知名超級遊艇品牌設計為藍本，設計出空中超級遊艇般的大宅。
另外，集團會先以該項目地點本質及獨特性作為考慮因素，在不影響項目實用性及持續性的前提下，為物業重新定位、增值，貫徹品牌的創新精神，例如渣甸山皇第，為全港首個引入創新電動窗技術，配合隱藏式摩打，只需按下開關即時打通室內外空間。
責任編輯：黃鑠安