2024-11-21
星島日報
本地樓市近期見回升，橋水基金聯席首席投資官Bob Prince近期在香港購入加多利山豪宅，另有報道指投資者在8月以528萬元購入大埔天鑽單位，新近以628萬元售出，勁賺100萬元。本港地產股受惠樓市回暖，新鴻基地產(016)新盤銷情不俗，太古地產(1972)商廈出租率理想，均值得留意。
滙豐指出隨着住宅租金上漲，可刺激置業需求，樓價過去連續5周溫和上升，料樓價明年升5%。新地在樓市漸趨回穩後，近期中港新盤銷情升溫，位於廣州南站ICC峻鑾首兩批20伙單位3個星期內售罄，加推10伙單位在港推售。另外何文田加多利山畔的全新住宅項目「太子道西233號」，亦以招標形式推出8伙單位。
新地財務有望好轉
新地截至今年6月底止，全年基礎溢利按年跌9%，至217.39億元，每股基礎溢利7.5元，末期息減24%至2.8元；全年派息3.75元，亦按年減少24%。若計及投資物業公平值變動影響，上年度列帳盈利190.46億元，跌20%，每股盈利6.57元。盈利下跌兼削派息24%，令市場對其前景及財力憂慮，但在全球步入減息周期，利息成本下降，以及新盤暢銷資金加快回籠後，未來財政狀況將好轉。
新地截至今年6月底止年度，總負債對股東權益比率僅20.9%，股東資金回報率約3.1%，經營利潤率達36%，吸引力不俗。新地股價預測市盈率跌至9倍，股息率升至5厘，而且股價較每股資產淨值207元存巨大折讓，市帳率僅0.33倍，各項條件均吸引。新地昨日收報77.4元，升0.5%。
另一優質地產股太古地產，自2014年展開的港島東商業區「太古坊」重建計劃，於11月8日正式完成。項目包括新建兩座各提供100萬方呎樓面面積的甲級辦公樓、園林空間、公園及廣場，以及全新高架空調行人走廊。集團表示，目前超過200間跨國企業選址太古坊作為辦公地點。
集團旗下商廈及商場布局及品牌效應均理想，故出租率在業內首屈一指，集團截至9月底止，香港整體辦公樓租用率93%，與年初持平；香港零售物業包括太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉租用率均為100%。
太地回購支持股價
太古地產截至今年6月底止，純利17.96億元，按年跌19.2%，每股盈利0.31元；基本溢利38.57億元，按年跌1%，每股基本盈利0.66元，中期息反而略增至0.34元。投資物業公平值虧損收窄至8.42億，去年同期為虧損13.32億元。
集團持續回購支持股價，本月18日再於聯交所回購60萬股，每股作價介乎15.92至16.3元，涉資約963.2萬元。自購回授權決議案通過以來，累計回購3037.8萬股，佔已發行股本0.5193%。
摩通指太古地產有出色往績，是少數致力回購企業之一，將目標價上調至16.2港元，維持「買入」評級。太古地產昨日收報16.12元，升0.6%。