2024-11-16
經濟日報
銀行再度減息，樓價暫未受惠，市場續錄大幅減價及蝕讓成交。藍田麗港城2房放盤1個月劈價92萬元，以628萬元沽出；將軍澳上半月成交量按月跌4成，最新日出康城晉海套3房，7年帳面蝕逾65萬元離場。
減息雖然增強買家入市信心，但藍田麗港城2房海景優質盤，仍需大幅減價始獲承接。
美聯物業麗港城分行陳松林表示，最新成交38座高層B室，實用面積522平方呎，2房戶型，享開揚海景，屬優質盤，10月初以720萬元放盤，11月初減至650萬元，最終628萬元沽出，呎價12,031元，造價低於市價，放盤1個月減價92萬元或13%。原業主於1997年購入，帳面獲利離場。
將軍澳上半月101成交 減4成
另外，將軍澳近日交投保持穩定，11月上半月約錄101宗成交。
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指，買賣宗數較上月同期回落4成。本月主要成交集中於港鐵將軍澳站附近屋苑，約錄得29宗成交；其次為康城站，暫錄得22宗，其中日出康城再錄蝕讓個案。
單位為晉海1B座高層A室，實用面積700平方呎，套3房戶型，成交價910萬元，呎價13,000元。原業主今年8月開盤叫價1,200萬元，放盤4個月累減290萬元沽出。單位於2017年以975.1萬元購入，持貨7年帳面蝕65.1萬元或7%。
馬鞍山迎海678萬 8年貶15%
馬鞍山迎海近日亦有蝕讓，世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，迎海8座低層G室，實用面積546平方呎，2房2廳，向西南園景，原業主於2016年以800萬元購入，近日以678萬元沽出，呎價12,418元，持貨8年帳面蝕122萬元，貶值15%。
反觀施政報告推出一連串利好樓市措施，如放寬按揭等，令樓價起支持作用。反映二手樓價指數的中原城市領先指數（CCL）最新報138.8點，按周上升0.2%，主要反映10月21至27日市況，即施政報告後首周。
CCL連升2周 仍處逾8年低位
CCL連升2周共1.41%，惟今周升幅收窄，同時仍處於逾8年低位。今年9月首次減息後，指數5周升1周跌，較減息前低位135.86點累升2.16%，2024年跌幅暫時收窄到5.71%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場氣氛轉旺，有業主降低議價空間，而且美國大選已塵埃落定，11月本地銀行第二次減息，期望短期CCL於138至140點爭持。
樓市氣氛稍微轉好，一眾發展商亦抓緊時機加推一手項目，掀起新一輪新盤熱潮，令二手睇樓量回落。
利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,280組下跌1.6%，終止三連升，但仍累計連續7個周末處於1,200組水平之上。