2024-11-15
經濟日報
減息、放寬樓按再減息下，二手交投無疑加快，同時蝕讓個案比例亦見增多，即使持貨近10年，轉手亦需損手離場，究竟蝕無止境，抑或樓價觸底在望。
據本報統計，由上月中新一份施政報告（10月16日）宣布全面放寬樓按後至今，將近一個月，期間疊加本港再度減息，綜合市場上各大代理行錄得近600宗成交所見，交投量較9月中首度減息後一個月，市場錄得逾460宗成交相比，增多達3成，但「蝕住走」的成交佔比亦較9月中減息後增多逾3%，而且持貨期由不足2年至逾10年不等，反映放盤業主希望乘市場氣氛好轉，轉角市前不惜蝕讓，趕緊沽貨。
沙田花園城2房 10年貶值8%
以放寬樓按後將近一個月內成交所見，市場錄逾160宗蝕讓成交，佔34%虧蝕幅度逾2成，個別更大於4成，如於第二次減息後成交的元朗PARK YOHO低層開放式戶，據悉，單位原叫價280萬元，由於連租約，加上業主想盡快沽貨套現，所以最終以低市價1成，約268萬元易手，以原業主於2018年一手買入價約463.8萬元計，6年間樓價貶值42%。
近5、6年內買入的單位現沽售，在樓價持續下調情況下，難免錄得有虧損，但實情上，近月所見，不少出現虧蝕的成交於2013至15年入市，結果仍出現損手離場，蝕幅由不足1%至接近2成。
如於施政報告後易手的沙田花園城2房戶，據悉原業主於2014年以330萬元入市，持貨達10年，原以360萬元放售，但最終以303萬元成交，造價較銀行網上估價低約6至8%，而樓價10年間貶值8%，蝕近30萬元。
有指目前樓市的狀況與2023年相若，反映樓市步入調整期。而本港於兩個月內跟隨美國兩度調減按揭息率，市場進一步認定減息周期已展開，準買家首先重拾入市信心，即使第2次減息後的周六、日交投不似預期。但前線代理指出，睇樓量反而較第1次減息為多，亦有部分業主在叫價上較之前硬淨或收窄議價空間，若正如市場預期樓市步入調整期，樓價有望持平發展，虧蝕幅度或可降低。
二手上季4700成交 1600宗蝕讓
利嘉閣早前一份研究報告統計今年第3季4,679宗成交，有3,089宗獲利、32宗帳面平手離場、1,558宗蝕讓。若以屋苑計算，第3季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑前兩位，分別是嘉湖山莊及沙田第一城，各錄63宗及39宗登記，獲利成功比率分別達75.9%及75.0%（見表）。
至於10大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以海逸豪園的每宗轉手個案平均賺幅最大，達59.6%；而表現最差者為日出康城的蝕4.3%，亦為榜內獲利成功率最低的屋苑，只達31.6%。
撰文 : 唐榮