2024-11-15
經濟日報
2個月內兩度減息，加上放寬樓按下，市場續見換樓客出動，畢竟樓價較高峰期平均回落逾2成以上，樓齡新、配套足的如將軍澳南一帶的屋苑，同時不乏海景大單位選擇，不難吸引換樓客入市。
將軍澳區已成為港鐵沿線中最為用家、租客熱門的置業、租樓地區，既是區內的規劃完善，不同站頭的社區配套亦充裕，當中，康城站、將軍澳站周邊的屋苑樓齡相對年輕，會所設施、屋苑商場等齊全，既受區內分支家庭客歡迎，同時亦吸引外區，尤其是港島東、九龍東一帶的上班族群青睞，而位置上較便捷的將軍澳南，更為不二為選。
臨海優勢 樓齡介乎6至9年
將軍澳南一帶的屋苑有着相同的特點，樓層低、伙數少、戶型選擇多樣化，並且具臨海優勢，平均樓齡介乎6至9年，每個屋苑由370餘戶至不足1,000伙。
樓齡最新有海翩滙、藍塘傲，僅6年樓；嘉悅伙數最少，僅370餘戶；Capri、藍塘傲、帝景灣、海天晉、MONTEREY均屬臨海屋苑，前臨海濱長廊，橋海景致不受擋；自成一隅的SAVANNAH環境較清靜，而且望向清水灣半島一帶的內海景致，別有一番風味。而以上屋苑除標準分層單位外，部分更提供特色戶，如頂層連天台、低層連平台、獨立洋房等，各有不同賣點。
以換樓而言，區內的3房戶型選擇多樣化，由純3房、3房另儲物房、套3房、套3房另儲物房或連工人套房等多不勝數，但要留意，個別屋苑的戶型不設獨立梗廚，不慣用開放式廚房的用家要留意。
而據美聯物業網頁顯示，將軍澳南的新晉屋苑3房以上的放盤現有約190個，最平門檻由約950萬元起，屬於MONTEREY低層純3房間隔，否則平均入場費動輒逾千萬元，而海天晉不設梗廚的套3房，實用面積約670平方呎，開價約1,180萬元；鍾情海景戶，最相宜之選有Capri低層套3房另儲物房屋則，實用面積約757平方呎，叫價約1,238萬元。