2024-11-14
經濟日報
今年有全面撤辣，加上減息，雖然樓價持續下跌，但總有人嘗試尋找短線博殺機會，今年買今年賣，有賺亦有蝕。
昨日地產站即時新聞報道，鰂魚涌THE HOLBORN錄首宗二手成交，THE HOLBORN高層A室，實用面積253平方呎，1房間隔，叫價598萬元，剛以590萬元沽出，減價8萬元，呎價23,320元。原業主於2024年3月撤辣後以626.6萬元購入，持貨約大半年帳面蝕36.6萬元。
不過，據悉業主當日入市時選取90天成交有6%回贈，即37.6萬元，即實際入市價應為589萬元，590萬元賣出，一併計算回贈，有1萬元利潤，但扣除釐印費和代理佣金，料仍難逃損手。
短年期持貨 上季轉售趨減
另一宗亦是昨日發布，屯門半新盤上嵐低層G室，面積265平方呎，為1房間隔，原業主於今年7月以292.1萬買入，隨即以350萬放售，現以322萬沽出，實用呎價12,151元，單位於四個月間轉手帳面獲利29.9萬，升幅達1成，估計扣除買賣使費仍有利可圖。
上述兩宗成交將納入第四季的二手獲利表現，至於第三季的短線表現又如何？中原地產研究部報告指出，撤辣效應消退，樓價持續調整，加上等待減息，第三季樓市成交明顯回落，短年期持貨轉售亦同步減少，上手業主於2024年購入近七成帳面獲利，平均帳面獲利幅度約7%，有2宗撤辣後買入持貨不足三個月，轉售帳面賺逾10%。
上手2024年購入有28宗，全部買入價為750萬元以下，獲利比例是各買入年份中最高，達67.9%，平均獲利幅度7.4%。其中有2宗持貨不足三個月帳面賺幅逾10%，業主均於撤辣後購入單位，分別為荃灣環宇海灣5座中層D室，2024年4月720萬元向銀行主買入，6月813萬元售出，持貨51日，帳面賺幅12.9%。粉嶺孔嶺215號單位，2024年3月258萬元買入，6月290萬元售出，持貨80日，帳面賺幅12.4%。
觀塘寶恩大廈 5個月賺17%
至於2024年買入轉手賺幅最高的為觀塘寶恩大廈中層A室，2024年3月410萬元買入，8月480萬元售出，帳面賺幅17.1%。而帳面蝕幅最高為太子東海大廈低層18室，2024年1月380萬元買入，7月340萬元售出，帳面蝕幅10.5%。上述2個個案均為500萬元以下的低價單位（詳見表）。
撰文 : 唐榮