2024-11-08
星島日報
星島專訪隨着一連串利好因素出現，包括政府推出多項利好樓市政策，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，樓市已經接近見底，轉角信號明顯，今年先行量，明年有機會價量齊升，豪宅更可看高一線，成交量及樓價會有理想表現。
韓家輝接受本報訪問時表示，今年來樓市出現多項利好因素，包括全面「撤辣」、息口回落、內地積極提振經濟、股市造好帶來的財富效應，以及政府優化投資移民計劃及放寬按揭等，最近市場氣氛明顯好轉，直言樓市已經接近見底，並且進入轉角市。
他指出，減息後個別屋苑出現「供平過租」情況，以一個樓價500萬單位為例，按每月租金約1.6萬及70%按揭計算，當按揭利率從3.875厘降至3.625厘，已經「供抵過租」。
與此同時，近月港股表現向好，恒生指數自9月初至今，累積上升超過3000點，總市值增加約4.47萬億，股市造好帶來的財富效應，對樓市帶來正面刺激作用，部分資金由股市流向樓市。
隨着息口或繼續回落，加上政府積極引入外來專才，帶動住宅需求進一步增加，連同其他利好因素持續發酵，相信明年整體樓市有機會價量齊升，當中豪宅樓價可看高一線。
豪宅樓價看高一線
問及早前有本港大型銀行表示，香港未必會跟足美國減息幅度，他說只要息口回落，對樓市就會有幫助，一方面可以降低置業人士供樓負擔，同時部分定存資金有機會回流樓市。
韓家輝又表示，去年全年新盤錄約1.1萬宗成交，當中5000萬或以上豪宅，僅佔約300宗或約3%。不過，隨着新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5000萬或以上住宅，當中最多1000萬可以計入投資總額，有望帶動豪宅交投增加，成交量及樓價會有理想表現。
至於進一步放寬按揭，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款佔入息比例上限劃一為50%，他認為所有買家均受惠，尤其是投資者，因為之前按揭成數較低，甚至有銀行不願提供按揭貸款。
他又透露，近期投資者態度確實轉趨積極，以旗下新盤為例，「撤辣」前因為要繳付辣稅，加上市況疲弱及銀行定存息率較租金回報率高，投資者查詢比例僅佔約10%，但隨着「撤辣」及租金持續向上，最近有關比率已增至20%到30%，相信未來進一步上升。
新盤餘貨放租獲承接
事實上，住宅租賃市場表現持續不俗，旗下新盤餘貨放租盤持續獲承接，而且租金理想，例如鴨脷洲逸南及倚南，已租出19伙單位，每月租金介乎1.05萬至1.85萬，平均呎租約62元；北角維峯．浚匯已租出8伙，每月租金介乎1.35萬至1.6萬，平均呎租約73元。
上月新盤錄近3000宗成交，按月急增超過3倍，創今年3月之後單月新高，部分新盤加推時，售價更輕微調高，韓家輝說，市況好轉新盤確實有力輕微提價加推，預期今年新盤成交量有望達1.6萬至1.7萬宗，視乎整體發展商推盤步伐，而集團會維持市價推盤策略。
記者 吳振東 攝影 葉偉豪