近年樓價回落，不少發展商選擇減價去庫存，恒地 （00012） 則選擇「轉賣為租」。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民直言，集團看好樓市前景惜售不考慮平賣，並部署有更多現樓轉賣為租。
「其實集團早在兩個月前（約8月）開始將現貨單位轉售為租，短短1個月租出逾100個單位，證明市場需求強勁。從另一角度來看，主要是集團不想在現時的低價賣樓，我們有信心未來數年樓價將穩步上揚，現時多個樓盤轉賣為租是惜貨的表現。」林達民解釋轉售為租的理念，並謂現階段其他現樓項目若有租客需求，會考慮繼續增加租盤供應。
資料顯示，恒地營業（一）部旗下多個樓盤包括紅磡必嘉坊、粉嶺ONE INNOVALE先後轉賣為租，市場反應相當熱烈。林達民強調，事實證明集團轉賣為租的決策正確，隨着新一份施政報告為樓市加入更多有利元素，相信未來數年樓市上升動力更大。
「集團歡迎任何施政報告利好樓市的措施，優化新資本投資者入境計劃可帶動豪宅物業交投，亦可便利投資者選擇以投資住宅物業參與入境計劃，吸引更多資金來港，促進香港經濟發展。加上在國家大力推動創科領域，新資本的老闆不只是傳統實業家，更有不少創科界的領頭羊，客路更多元化。
至於中小住宅市場方面，市場不利因素逐步減退，例如供樓息口漸漸下降、新盤餘貨消化速度加快，相信中小型住宅價格正逐步走向上升軌道。」
投資移民購買力 料明年釋出
林達民又謂，施政報告提及更新人才清單、擴大高端人才通行證計劃、高收入人才的首個簽證期限由2年延長至3年，大幅增加人才來港誘因，相信能加大力度豐富人才庫及吸引廣泛更多新資本落戶香港。人才落地生根，住屋的剛性需求從租轉買，有利整個樓市。「過去經驗可見，無論外來專才、投資移民初初來港的首18個月，大部分以租樓為主。18個月後，他們習慣了香港環境會慢慢安定下來，屆時會轉租為買，政府近2年大量引入不同專才，估計該批購買力在2025年中至2026年加快釋出，屆時樓價升勢更加明顯。」
另一方面，林達民又提到，美國減息，香港亦有跟隨，對香港帶來的經濟及物業市場的影響明顯正面，減輕了供樓負擔，從而帶動成交。在市場亦預期未來進入減息周期，供樓利息進入下降走勢，加上銀行積極推出全新按揭優惠，多個利好因素已令樓市回暖，一、二手交投增加，在住屋需求大增的大環境下，亦有不少成交屬轉租為買。「現在已經是入市置業的絕佳時機，到來年有更多的利好消息，將吸引更多買家入市置業，經濟學上的供求概念，樓價自然有所上調，因此大家要把握好時機了。」
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安