2024-10-29
經濟日報
近年政府建立由公屋、居屋到私樓的一層層置業階梯，隨着土地供應增加、私樓樓價回調，當局有條件調整置業階梯，為市民提供更多置業機會，並精簡日漸出現重疊的資助房屋產品。
現時政府規劃的置業階梯，由照顧基層居住需求的出租公屋、簡約公屋等，慢慢上流至綠置居、居屋、港人首置盤，最終攀升至私人住宅的階梯。
過往土地供應有限，政府將資源先集中照顧基層，令到整體房屋供應之中，接近一半屬於公屋/綠置居、兩成為居屋等資助出售房屋，餘下3成為私營房屋，但經政府調整後，公屋/綠置居比例下調至約4成、居屋比例上調至3成、私樓則為3成。整體而言，興建用作出售的單位比例達到6成，在供應量上走向以置業為主導。
事實上，在政府調整公屋及居屋比例後，未來每年可以推售的新居屋供應將會逐步上升，滿足到更多市民上車需求。近年每期推出的新居屋單位大約7,000至9,000伙，但以未來5年（2025/26至2029/30年度）將有5.6萬伙屬於資助出售房屋，平均每年1.1萬伙，而第二個5年期更有望進一步增加。
資助房屋宜避與私樓重疊
與此同時，近兩年受到加息周期及經濟疲弱影響，私樓樓價由高峰期累積下跌3成，定位在私樓與居屋之間的港人首置盤難免受到影響。以市建局推售的紅磡煥然懿居第三座為例，總數260個單位最終僅售出173伙，不足7成，主因是隨着樓價下跌，項目折扣率由市價七八折變成市價八七折，導致吸引力大減。
由於私樓樓價走勢瞬息萬變，政府應該保持彈性，因應市況調整置業階梯，避免資助房屋單位與私樓之間出現重疊。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安