樓市雨過天晴 新盤百花齊放

自從施政報告公布一系列提振樓市的措施以來，樓市「雨過天晴」，一手「百花齊放」，各區新盤推盤步伐明顯提速，並錄得亮麗銷情。 須留意的是，一手餘貨量仍然高企，據房屋局數據顯示，截至2024年9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.8萬伙，按季度減少1,000伙，但仍然屬於歷史高位水平，現樓餘貨更回升2,000伙至2.1萬伙。 在新盤餘貨積壓下，普遍新盤均以較「保守價」開售，間接令二手樓價受壓。「美聯樓價指數」最新報127.28點，按周微升約0.04%，本年迄今樓價則錄7.47%的跌幅。不過，近日已有大型發展商見市況回暖，開始略略調高售價開賣，並且錄得不俗銷情，料可為扭轉樓價的跌勢奠下基礎。 短期相信樓市依然是「一手天下」，主要原因是，不少發展商在施政報告後提速銷售新盤，惠及一手交投持續旺熱。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以施政報告發表後7日（10月16日至10月22日）計算，全港一手成交量錄747宗，比起報告發表前7日（10月9日至10月15日）625宗上升接近2成。 金額方面，升幅更為顯著，施政報告發表後7日一手成交錄約116億元，較報告發表前7日約70.5億元大幅增加約65%。 施政報告後1周 新盤銷售116億 若以不同金額劃分，報告發表後7日逾1,000萬至2,000萬元一手成交量升幅最顯著，錄281宗，按周急升約1.6倍，主要受惠黃竹坑站矚目新盤於施政報告後開賣並錄得不俗銷售，而這些成交主要集中逾1,000萬至2,000萬元。 此外，期內逾2,000萬至5,000萬元一手成交同樣明顯增加，宗數由36宗急增至66宗，增幅逾83%；至於逾5,000萬元一手交投亦由17宗增至27宗，升幅約59%，而其中1宗更涉及金額高達8.45億元的壽臣山15號洋房物業。 從以上新盤數據的交投升幅看出，樓市氣氛漸入佳境，而且換樓鏈加快啟動。隨着政府在「人才計劃」上多加着墨，以及步入減息周期等正面因素持續發酵之下，勢必刺激各類型買家，包括投資收租客、上車客及換樓客等的置業需要，估計樓市各板塊的成交均會一齊向上。 個人預期，鑑於近期新盤銷情理想，反映市場購買力依然豐盈，估計10月份一手交投有望較上月約750宗急升約2至3倍，二手交投料錄得約3,400宗水平，而樓價估計或於第四季內止跌回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名 : 大行觀點