2024-10-28
經濟日報
新盤熱銷下，10大屋苑交投雖按周回軟，惟不少業主乘市場氣氛熱熾下沽貨，當中太古城於上周六連錄3成交，康怡花園同期錄1宗成交，但本月成交量已為近1年半以來單月高位。
剛過去周六、日，中原與美聯統計10大屋苑錄13宗成交，而香港置業及利嘉閣分別錄6及12宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，減息加上施政報告利好樓市措施帶動下，樓市氣氛轉旺，惟二手早前已消化大批筍盤，加上業主減價幅度始終有限，短期內難免受壓。美聯住宅部行政總裁布少明指，多個新盤於周末接連登場，部分向隅客即時回流二手尋寶，令睇樓量維持高水平，可見各路準買家正積極入市。
10大屋苑中，太古城兩天錄3宗成交，令月內成交量推至27宗水平，將近半年以來單月高位，而同區康怡花園雖然周六、日僅有1宗成交，但成交量為近1年半以來新高，而最新成交為M座低層6室，實用面積628平方呎，3房，以838萬元易手，屬同類型較理想造價，呎價13,344元，原業主於2007年以381萬元買入，轉手帳面獲利457萬元，而據銀行網上估價，上址造價較估價高逾6%至15%。康怡花園本月至今暫錄16宗成交，為1年半以來單月高位，目前平均呎價約12,325元，與年半前相差逾2成半。
晉海2房700萬 6年貶32%
市場氣氛好轉下，買家入市步伐加快，其中，將軍澳區本月至今暫錄逾225宗二手成交，為今年4月以後單月高位，交投暢旺下，亦屢現業主止蝕離場。市場消息指，新近成交的日出康城晉海3A座高層A室，實用面積541平方呎，2房連儲物房間隔，望海景，據悉，業主放盤將近大半年，原叫價880萬元，區內租客見樓市氣氛回暖，單位間隔實用，睇樓僅1次即議價至700萬元承接自住，呎價12,939元。原業主於2018年6月以約1,033.3萬元購入，持貨6年，轉手帳面虧蝕約333.3萬元，樓價貶值達32%，為屋苑月內蝕讓金額第二大成交。
而同期二手交投亦按月回升的元朗區，亦不乏蝕讓蹤影，上周六、日市場錄逾5宗成交，近半需虧蝕離場。
屯門滿名山2房 520萬易手
另有投資者因見屯門滿名山2房價平、回報高而入市。成交為滿名山滿庭5座中層J室，實用面積584平方呎，山景戶，成交價520萬元，低市價約3%，實用呎價8,904元，外區投資客一直有留意青山公路區物業，知此區樓價低水，計劃購入單位作收租用，預計上址租金約17,500元，回報可達4厘。原業主2019年4月以718萬元購入，5年間樓價跌約28%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安