高位買低價沽 注定損手離場

施政報告後，二手交投回暖，連蝕讓也持續增長，部分更是樓價高峰時購入，低位沽貨，委實注定損手離場。 超豪豪宅 5年帳蝕2000萬 過去一星期，市場蝕讓不斷擴散，包括超豪豪宅、半新樓、指標屋苑二三線屋苑，其中最大宗蝕讓金額為淺水灣道90號單號屋，實用面積5,584平方呎，平台面積944平方呎，花園面積284平方呎，連雙車位，於上月以4.7億元轉售，較2019年以4.9億元購入價，5年帳面蝕讓2,000萬元。 官方數據，住宅樓價在今年首8個月下跌6.2%，更較2021年的高位累計調整26.6%，部分單位更貶值逾3成。正如將軍澳中心11座中低層單位，實用面積384平方呎，2房間隔，向西南，外望清靜內園景，業主於2022年2月以781.5萬元購入，現以543萬元成交，持貨未滿3年帳面蝕讓238.5萬元或貶值31%，屬屋苑近年蝕得最傷。 新買家為同區上車客，苦等區內細價放盤多時，此售價算是近日低位價，目前同類單位最平叫價逾560萬元。 另一個為天水圍半新樓Wetland Seasons Park 2期5座低層，實用面積465平方呎，2房連儲物房開放式廚房，外望內園景。原本以598萬元放售，吸引區內租客傾價，議價後以505萬元成交，售價較2022年590萬元買入價，2年帳面蝕85萬元或貶值16%。 要套現蝕都要賣 上述個案，都是高峰期入市，樓價高峰期入市的買家遇上跌市，最大考驗是防守幾能力和能耐。作為自用者，層樓自住，樓價升升跌跌都是帳面數字，一日未賣出都未輸。小業主選擇輸錢離場，背後一定有因由，移民賣樓，又或是投資失利，急於套現周轉，且部分單位因過度供借貸，迫於賣樓還錢。 撰文 : 蘭茜 欄名 : 樓市放大鏡