2024-10-23
經濟日報
減息1個月「私樓貨、居屋價」成交有增無減。統計134個成分屋苑,最新呎價不足1萬元的屋苑仍維持27個,佔2成,與減息前看齊,反映減息未助樓價短時間內上揚。
減息前市場不乏呎價低於1萬元筍盤沽貨,而減息1個月以來,「私樓貨、居屋價」成交亦有增無減,隨着減息、放寬樓按下,加上平價筍盤充斥下,準買家亦加快入市,抓緊「筍價」入市。
11個屋苑 呎價月內不升反跌
據中原CCL成分屋苑的成交呎價顯示,減息前的一周(即9月15日至9月21日),於134個成分屋苑中,佔2成約27個屋苑平均實用呎價低於1萬元,以分布於九龍、新界東及新界西身上,而減息後一個月至今,呎價不足1萬元的屋苑仍維持27個,數量並未因見息口回軟,令呎價短時間內大幅上揚。
當中更有11個屋苑,約佔41%,其平均實用呎價於月內更呈下調局面,跌幅由0.2%至5.7%,其中,荔枝角美孚新邨、將軍澳日出康城2期及馬鞍山翠擁華庭跌幅最大,期內呎價分別回落1.7%至5.7%不等。其餘8個呎價按月回落的屋苑,主要分布於新界西,如荃灣、深井及屯門一帶,平均跌幅由0.2%至1.2%不等。
美孚成交增逾7成 呎價未破萬
其中,美孚新邨於減息後成交量按月同期增逾7成,但呎價仍未重登上1萬元水平,既是同期市場多個市區一手新盤登場,並以低價作招徠,相比樓齡較大的美孚新邨叫座力顯然大減,導致量升價未跟隨。
不過,息口回落,對大部分業主或準買家而言,供樓負擔將隨減息周期啟動,只會進一步減輕,加上放寬樓按,為後市營造較利好氛圍下,價平的屋苑仍具吸引力。
據中原放盤資料顯示,全港呎價萬元內的放盤,由8月份約3,982個,至9月大幅增長至4,240個,升幅達6.5%,最新10月至今,同類放盤單位已達4,371個,為今年以來數量最多的單月,短短兩個月間累升近1成。
呎價低於萬元放盤 增至4371個
同類放盤中,港島區供應最少,佔約4%,又大部分私人物業以單幢式住宅為主,屋苑計只有零星兩、三個選擇。
相比之下,九龍及新界東、西區盤量最多,對藍籌屋苑情有獨鍾者,如前述美孚新邨盤量較充裕,近70個放盤呎價低於1萬元以下,由1房至3房戶型均齊全,而東九龍九龍灣德福花園也有10個以內放盤呎價低於1萬元,當中U座實用面積約473平方呎,1房,叫價約425萬元,每呎叫價約8,985元,另外,藍田麗港城亦有2房呎價約9,300餘元。
鍾情於樓齡新的買家,將軍澳日出康城2期及同區峻瀅亦有呎價低於1萬元放售,前者集中於3房戶型,呎價由9,400餘元起,門檻約900餘萬元起。隨着利好因素增加,而呎價萬元以下盤源仍選擇多,料買家將加快入市。
(系列二•完)
作者:陳嘉敏
責任編輯:黃鑠安
報道系列 : 減息滿月系列