屋苑減價盤紛錄承接 睇樓量稍升 市場氣氛好轉

新盤低價開售奏效，指標新盤熱賣，發展商加推單位應市，睇樓量稍升，二手樓市交投也好轉，惟只限於減價放盤。其中，鰂魚涌太古城有2房則王易手，實用面積580方呎，望開揚景，9月初以890萬放售，最新以785萬沽出，實用呎價13534元。 香港 太古城 則王2房785萬沽 中原地產區副區域營業董事張光耀表示，太古城錄10月首宗成交，新近促成寧安閣中層H室，實用面積580方呎，屬則王2房間隔，望開揚景觀，9月初以890萬元放售，最新以785萬沽出，實用呎價13534元。據了解，新買家為用家，見入市成本下降，即把握機會入市。原業主則於2009年以401萬購入單位。 康怡花園 3房1套1228萬承接 利嘉閣地產分行聯席董事陳家豪稱，鰂魚涌康怡花園M座高層9室，實用面積902方呎，採3房1套間隔，望開揚景觀。據悉，單位原以1450萬放售，獲買家心儀單位間隔合用，且享開揚景，加上屋苑毗鄰港鐵站及區內大型購物商場，最終以1228萬承接，實用呎價約13614元。原業主在2007年以668萬買入單位。 九龍 浪澄灣 2房享海景855萬 美聯物業區域經理劉志偉表示，大角咀浪澄灣6座中低層A室，實用面積550方呎，2房間隔，享海景，原業主以930萬放盤，最新獲上車客睇中放盤望靚海景，間隔實用，議價後以855萬承接，實用呎價約15545元。原業主於2009年1月以439萬元購入物業。 麗港城 園景呎價9607元 中原地產分區營業經理洪金興指出，觀塘麗港城7座低層D室，實用面積687方呎，採3房1套房間隔，望園景，原先開價690萬，議價後獲用家以660萬承接，實用呎價約9607元。原業主於1991年6月以120.8萬買入單位，持貨33年，現轉手帳面獲利539.2萬。 新界 太湖花園 上車客365萬承接 美聯物業助理區域經理黃國輝透露，大埔太湖花園7座中層C室，實用面積355方呎，2房間隔。據悉，單位早前以420萬放售，獲上車客鍾情屋苑環境配套齊全，多次議價後以365萬承接，實用呎價約10282元。原業主2012年以259萬購入單位，持貨12年，帳面賺161萬。 帝堡城 高層向東南668萬 世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟表示，新近錄得沙田帝堡城成交，單位為3座高層E室，實用面積547方呎，屬2房2廳間隔，向東南望開揚景，單位原叫價680萬，放盤1個月，減12萬，獲買家以668萬承接，實用面積呎價12212元。據了解，原業主於1999年8月以309.4萬購入上址。 領峯 議價後908萬成交 利嘉閣地產高級市務經理林靖羲稱，日出康城領峯6座高層LD室，實用面積977方呎，4房1套間隔，望開揚山景，原以920萬放售，議價後以908萬成交，實用呎價約9294元。據悉，買家喜愛單位面積寬敞，住客會所設施豐富，加上可經有蓋行人天橋前往港鐵康城站。原業主於2009年以634.5萬一手購入單位。 天鑽 持貨5年蝕84.6萬 美聯物業助理區域經理楊浩然指出，大埔天鑽10座中層A室，實用面積750方呎，3房套1連工人套間隔。據悉，單位早前以950萬放售，獲家庭客議價44萬，以906萬元承接，實用呎價約12080元。原業主2019年以990.6萬購入單位，持貨5年，帳面蝕84.6萬。