2024-10-01
經濟日報
香港寫字樓租賃市場近年仍處於調整期，不過，九龍寫字樓市況今年已見好轉，其中尖沙咀寫字樓租賃表現也跑贏其他主要商業區，東九龍非核心商業區的租賃也較預期活躍。
根據本行資料顯示，截止今年8月底，九龍甲級寫字樓市場錄得逾1萬平方呎新租的大手成交，所涉及的總樓面面積逾100萬平方呎，為近3年同期新高。
年初迄今，尖沙咀的寫字樓租賃交投活躍，並見擴充需求，截至7月底，區內甲級寫字樓的空置率為9%，為各主要商業區最低。
尖沙咀近高鐵站 方便內地客
帶動尖沙咀跑贏大市的是保險業及私人財務管理的需求增加。尖沙咀鄰近高鐵站，內地旅客往返內地極為方便，區內自然成為內地人士的集中地。因此保險業及私人財務管理公司均積極在區內物色全海景、全層及高質素的甲級寫字樓，以開設保險客戶中心或財富管理中心，見客自然需要注重「門面」，港威中心、北京道一號及K11 ATELIER Victoria Dockside等優質寫字樓自然備受追捧。有海景的寫字樓尤其吃香，屢次出現數個租戶爭位的情況，租金可調高5%至10%。此類型的寫字樓單位空置率較低。
除了尖沙咀外，東九龍及啟德等非核心商業區的租賃亦見活躍，主要是希望節省租金開支的租賃及升級需求所帶動。由於區內較多新建商廈，租金較其他商業區低，樓面選擇也較多，吸引不少企業承租。其中啟德AIRSIDE每層樓面介乎35,000至53,000平方呎，此類大樓面供應為其他區少有，今年以來，吸納到不少租客。東九龍商業區另一特點是不少業主均傾向保留前租客的裝修，有助吸引希望減省前期裝修成本的租客。區內今年便錄得數宗大手的連裝修成交，較去年顯著增加。
由於內地旅客對保險及財務產品的需求仍然殷切，預期保險業及財務管理業的租賃需求將持續，現時有海景的寫字樓單位往往招租兩、三個月已覓得租客，未來半年尖沙咀此類優質寫字樓單位會持續受到追捧，有海景與無海景的寫字樓單位租金差距將會進一步拉闊。
九龍新供應續來 租金料受壓
東九龍寫字樓租金較以往顯著回落，與區內的工貿大廈的租金差距已由以往的50%至60%大大收窄至介乎10%至20%，吸引不少希望提升辦公室質素的租戶遷入，此情況亦會於未來持續。
不過，盡管有兩大需求支持，西九龍未來將有250萬平方呎寫字樓新供應落成，難免推高九龍的空置率，租金走勢亦會受壓。
撰文 : 鄧思勤 仲量聯行九龍商業部主管
欄名 : 專家論市