屋苑減價盤成交主導 採低市價策略 新盤湧現搶客

減息周期正式啟動，帶動樓市氣氛。市場多個新盤湧出，並以低市價出擊，部分新盤入票理想，對二手屋苑睇樓交投構成壓力，成交以減價盤主導。馬灣珀麗灣於減息後即錄海景單位減價易手，實用面積762方呎，3房1套房連儲物房，去年10月時叫價998萬，最新以878萬沽出，實用呎價11522元。 新界 珀麗灣 3房1套878萬蝕讓 中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫詩雁表示，減息後馬灣珀麗灣暫錄得1宗買賣成交，30座低層E室，實用面積762方呎，3房1套房連儲物房間隔，設有露台，享深井及汀九海景。單位於去年10月初放盤價998萬，本月最新叫價898萬，減息後終以878萬沽出，實用呎價11522元。原業主於2020年5月以960萬買入單位，現轉手帳面蝕82萬。 映灣園 外籍客952萬買3房1套 利嘉閣地產分行高級聯席董事劉景駿稱，東涌映灣園3期12座高層H室，實用面積932方呎，3房1套連多用途房，望海景及機場景。據悉，買家為外籍人士，鍾情屋苑各類設施齊全，此前在同區租住單位，近期租轉買，以952萬買入單位自住，實用呎價約10215元。原業主在2010年以540萬買入單位。 新都城 高層向東南呎價1.1萬 美聯物業高級分區營業經理林健偉指出，將軍澳新都城3期3座高層F室，實用面積626方呎，屬3房1套，向東南。據悉，原業主最初以820萬放售單位，近日獲買家心儀單位景觀開揚，內櫳企理，最終以740萬承接自住，實用呎價約11821元。原業主於2000年5月以332.5萬購入物業。 銀湖．天峰 604呎園景戶損手92萬沽 世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山銀湖．天峰成交，單位為2座低層H室，實用面積604方呎，2房2廳連儲物室間隔，向東南望園景，叫價930萬，成功以808萬售出，實用面積呎價13377元。據了解，原業主於2018年6月購入上址，當時作價900萬，持貨6年至今轉售，帳面虧蝕92萬離場。 香港 惠安苑 遺產貨850萬易手 中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌惠安苑D座高層2室，實用面積848方呎，3房1套間隔，向西南，原叫價950萬，最新以850萬沽出，實用呎價約10024元。據悉，買家心儀上址位置便利。據了解，單位屬遺產貨，原業主於1994年10月以434.5萬買入單位，持貨30年，是次轉手帳面獲利415.5萬。 九龍 星河明居 區內客1786萬買複式戶 中原地產分區營業經理李浩洋透露，鑽石山星河明居D座1伙頂層複式戶，實用面積1271方呎，採3房1套房連工人套房間隔，享極開揚翠綠山景，最新以1786萬成交，實用呎價約14052元。據悉，買家為同區租客，感屋苑交通購物也非常方便，見落實減息即決定轉租為買，入市上址作新居。原業主於2003年8月以500萬購入單位，持貨21年，現轉手帳面獲利1286萬。 美孚新邨 1房每呎10923元售 美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場11號高層C室，實用面積466方呎，屬1房間隔。據悉，買家心儀單位間隔實用，價錢符合預算，最終以509萬承接單位，實用呎價約10923元。原業主於2006年5月以183.8萬購入物業，持貨約18年，是次轉手帳面賺325.2萬。 星匯居 用家1128萬買3房1套 中原地產高級區域經理許永生指出，長沙灣星匯居1座高層F室，實用面積776方呎，屬3房1套房連儲物房間隔，享開揚市景，原業主叫價1200萬，現累減72萬，以1128萬元沽出，實用呎價約14536元。據悉，買家見美國落實減息，香港銀行亦跟隨下調，決定加快入市自用。原業主於2013年9月以857萬買入單位，持貨11年，是次沽貨帳面獲利271萬。