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十一月 24, 2024 星期日 微雨 20° 72%

上車盤低價湧現 粉嶺名都輸123萬

二手樓價向下,減息後繼續只有平價盤才有承接,細價上車盤低價成交湧現。粉嶺名都兩房單位減價至389萬元售出,原業主持貨約6年帳面勁蝕123萬元。 中原劉德興表示,上述為2座中層H室,實用面積約376方呎,叫價約430萬元,減價41萬元獲上車客購入自用,呎價約10,346元。原業主2018年以512萬元購入,帳面貶值約24%。 第一城低層355萬易手 沙田第一城單日連錄約3宗買賣。美聯黃錦瀚指,包括43座低層G室,實用面積約304方呎,叫價380萬元,減至355萬元成交,呎價約11,678元。上址做價貼近項目今年低位。另49座高層A室,同日以355萬元易手。 屯門上車盤樓價大幅回落。該行梁浩文稱,新屯門中心7座高層D室,實用面積約501方呎,剛以361萬元售出,呎價約7,206元。資料顯示,同類較低層單位,2018年做價最高達600萬元,現高位回落近40%。 THE RICHMOND開放式傳貶40% 近年推出西半山半新盤,樓價跌至「4字頭」有交易。市場消息透露,THE RICHMOND中層開放式單位,實用面積約219方呎,劈價逾220萬元,市傳以418萬元沽出,呎價約19,087元,較4年前一手購入價帳面貶值約40.7%。 除細價物業外,中上價市場成交都以蝕本貨為主。中原黎宗文表示,沙田帝堡城6座中層G室,實用面積約873方呎,議價後以888萬元易手,呎價約10,172元,約5年帳面蝕約250萬元,貶值約22%。 世紀21奇豐黎健峯指,馬鞍山觀瀾雅軒5座高層A室兩房戶,以758萬元售出,呎價約12,935元,約3年帳蝕198萬元,未扣除車位價。中原陳志明稱,同區迎海•駿岸8座高層D室兩房戶,成交價670萬元,單位約4年帳面貶值約16.3%。 市區豪宅減幅更顯著。該行林志達表示,北角維港頌7座高層B室套四房戶,享維港煙花海景,約兩年累劈1,670萬元,以4,230萬元成交,呎價約3.2萬元。原業主於2017年購入,帳蝕1,521.4萬元,跌價約26%。