2024-09-14
經濟日報
美國減息前，市場觀望氣氛濃，龍頭屋苑鰂魚涌太古城再有3房跌穿1,000萬元。而二手樓價指數亦按周急挫1.5%，創近5個月最大單周跌幅，今年至今樓價跌幅擴大至逾7%。業界指，用家在議息前趁低吸納筍盤，拖低樓價繼續反覆向下調整。
市場人士指，太古城建安閣中層B室，實用面積703平方呎，3房間隔，叫價1,150萬元，以960萬元易手，勁減190萬元，呎價13,656元。原業主於1991年以212萬元購入，持貨33年帳面獲利748萬元或升值3.5倍。9月至今，太古城暫錄5宗成交。
利嘉閣高級聯席董事甘尚德稱，奧運站維港灣2座中高層A室連租約，實用面積651平方呎，套3房，外望社區園林景，原叫價1,050萬元，議價後以960.8萬元連租約成交，呎價14,759元。原業主於2010年11月以約688萬元買入，持貨14年帳面獲利逾272萬元，期內物業升值近40%。
葵涌豐寓1房連租約 398萬沽
其次，中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌豐寓中層F室，實用面積244平方呎，1房間隔，以410萬元連租約放售，因連約不能按到8成及9成，承接力較難。近日減息訊號強烈，有投資者有意入市，要求樓價低於400萬元；另業主與家人商討1日，終願398萬元沽貨，呎價16,311元。原業主於2017年以406.3萬元購入，持貨7年帳面微蝕8.3萬元或貶值2%。
事實上，反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）經過上周輕微反彈後，本周再急挫，最新報136.66點，按周下跌1.5%，跌幅創22周、即近5個月以來最大。指數反映8月19日至8月25日二手市況，期內除了鰂魚涌新盤FINNIE首輪開售外，市場亦持續憂慮銀行收緊按揭，最終發鈔銀行承諾加快審批。
今年樓價累跌逾7% 超去年全年
若以今年至今計算，二手樓價累積下跌7.2%，跌幅超過去年全年，樓價較2021年歷史高位累積下跌近29%，創2016年9月後、近8年新低。同時，本周八大樓價指數齊跌，屬於近4個月首次，其中跌幅最大為新界西區，按周跌2%，其次則為九龍區按周跌1.7%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，市場憧憬美國減息，樓市氣氛較正面，二手成交稍為回升，但用家在議息前趁低搶先吸納筍盤，拖低樓價繼續反覆向下調整。
在減息預期氛圍影響下，不少準買家抓緊時機物色單位，帶動本周末指標屋苑預約睇樓量穩步上揚。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,050組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,040組上升1%，升勢持續8周，並創近19個周末新高。
作者：盧金施、余敏欽
責任編輯：劉婉雯