2024-09-07
經濟日報
市場憧憬美國本月減息，加上樓價續跌，部分買家在8號颱風訊號下，仍趁低位入市。
藍田滙景花園2房戶，以590萬元成交，造價返回2015年水平；另元朗GRAND YOHO業主寧蝕逾300萬，以875萬元沽出其3房戶。而二手樓價指數雖然終止4周連跌，惟今年至今仍累跌5.8%。
8號颱風訊號下，市場連錄成交。藍田滙景花園錄新低價成交，市場消息指，6座高層A室，實用537平方呎，2房戶，近日以新低價590萬元成交，呎價10,987元，造價返回2015年水平。原業主於2012年以465萬元購入，近期放盤叫價670萬元，其後調低至628萬元，及至8號風球下，見仍有客人議價，再減至590萬元易手，累減80萬元或12%。
ISLAND RESIDENCE高層 7年蝕3成
此外，中原元朗副區域營業經理王勤學表示，區內業主8號颱風訊號下，寧蝕讓沽出GRAND YOHO 3座高層B室，單位實用632平方呎，3房戶，原叫價920萬元，最終減至875萬元易手，呎價13,845元，創屋苑同類單位歷史新低。業主於2018年以1,181.5萬元購入，持貨6年，近日已於九龍區物色心水戶，故寧願蝕讓306.5萬或26%沽貨，而新買家為區內客。
屯門瓏門錄得2房戶低至「5字頭」成交，市場消息指，單位為8座低層C室，實用面積484平方呎，兩房間隔，開價612萬元，放盤3日，劈價62萬元至550萬元沽出，呎價11,364元，原業主於2014年1月以約452.2萬元一手買入，持貨逾10年，帳面獲利97.8萬元，升值22%。
西灣河ISLAND RESIDENCE錄大幅蝕讓成交，買家趕於8號風球前斥610萬入市。美聯高級區域經理佘錦驊表示，單位為高層F室，實用393平方呎，1房間隔，實用呎價約為15,522元，原業主於2017年以883.1萬元購入，帳面蝕讓273.1萬元或31%。
CCL終止連跌4周 惟今年累挫5.8%
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報138.68點，按周回升0.4%，終止連跌4周走勢，惟今年至今仍累跌5.8%，較紀錄高位更挫27.5%。
本周CCL主要反映8月12至18日市況，期間鰂魚涌新盤FINNIE推出首批30伙，折實呎價最低僅17,502元，創港島東近8年首批新盤呎價新低。由於新盤未扭轉低開趨勢，令市場氣氛進一步趨向審慎。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，多個新盤部署開賣，搶去部分二手購買力，短期樓價仍反覆向下。
受惠減息升溫，準買家睇樓意慾持續回升，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，於周末兩日錄得1,040組預約睇樓，按周升2.5%，連升7周兼創近18個周末新高。
作者：麥穎華、鄭達偉