2024-09-04
經濟日報
發展商低價促銷，同區二手跟隨減價，啟德嘉匯一個1房單位勁減181萬以539萬元易手，業主持貨7年貶值近3成離場。
美國減息前夕，多個新盤加推優惠搶佔購買力。面對發展商大幅減價，同區二手業主被迫跟隨減價，市場消息透露，啟德嘉匯3座低層F室，實用面積356平方呎，原本叫價720萬元放盤，近日減價181萬元，以539萬元易手，呎價15,140元。
資料顯示，原業主於2017年以一約多伙形式，購入同層2個單位，涉資1,525.2萬元，兩單位均屬1房間隔，面積相若，即平均每伙造價約762.6萬元，以新成交價計，即單位帳面蝕讓約223.6萬元，期內貶值約29%。據悉，投資者現持的另一個1房單位現叫價610萬元放盤。
筲箕灣形薈2房778萬 蝕413萬
其次，筲箕灣形薈錄得大幅蝕讓個案，消息指，形薈2座極高層H室，實用面積433平方呎，2房間隔，屬頂樓對下一層的鳳凰樓層單位，採特高樓底，剛以778萬元售出，呎價17,968元。原業主2019年以1,191.4萬元購入，當時成交呎價達27,515元，持貨逾5年帳面蝕413.4萬元，貶值35%。
鰂魚涌居屋康山花園6座中層B室，實用面積592平方呎3房，以700萬元（已補地價）易手，呎價11,824元。原業主於2017年以830萬元購入，持貨7年帳面蝕130萬沽或貶值16%。
另一方面，嘉湖山莊錄9月首宗二手成交，市場人士指出，嘉湖山莊景湖居3座中層H室，實用面積547平方呎3房，叫價438萬元，現以432萬元沽出，減價6萬元，呎價7,898元。原業主於2005年以143萬元購入，持貨19年帳面獲利289萬或升值2倍。嘉湖山莊8月錄18宗成交，平均呎價7,860元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安