屋苑睇樓成交量穩升 偷步覓減價盤 減息預期升溫

最近，市場預期美國9月減息機會上升，新盤趁機軟銷，部分二手樓買家也趁機偷步入市，屋苑睇樓人流及成交量稍升，目前買家仍主要尋覓平盤，減價幅度大之放盤。其中，長沙灣泓景臺2房單位 ，實用面積506方呎，原叫價780萬，最終減價100萬，以680萬易手，實用呎價約13439元。 九龍 泓景臺 2房680萬易手 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺3座高層H室，實用面積506方呎，2房間隔，單位原以780萬放售，最終以680萬易手，實用呎價約13439元。據了解，買家為首置客，原業主在2007年8月以259萬購入物業，持貨約17年，是次轉售賺421萬。 德福花園 上車客525萬買2房 中原地產高級資深區域營業經理賴仲軒指出，九龍灣德福花園M座高層12室，實用面積517方呎，採2房間隔，望內街清靜景，最初叫價540萬，買賣雙方經過議價後，最終減至525萬易手，實用呎價約10155元。據悉，買家為上車客，鍾情屋苑位處港鐵沿線，設大型商場。原業主於1988年4月以20萬購入單位。 香港 藍灣半島 2房減至650萬易手 世紀21Q動力分行執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島3座低層G室，實用面積457方呎，2房設計，望泳池園景及少量海景，原叫價750萬，最終減價100萬，以650萬成交，實用呎價約14223元。據悉，買家心儀單位附有雅緻裝修，保養簇新，外望泳池園景及少量海景。單位原業主於2012年3月，以445萬 購入單位。 太古城 3房1套1180萬蝕讓 中原地產分區營業經理莊劍嵐透露，太古城海天閣高層G室，實用面積626方呎，3房1套房間隔，向北望市景，附品味裝修，原業主於2022年以1550萬放盤，後調整至1200萬，最終獲用家以1180萬承接，實用呎價約18850元。原業主於2018年6月以1270萬買入單位，持貨6年，是次沽出帳面蝕讓90萬。 新界 新都城 538呎戶減至666萬售 美聯物業區域經理黃少明表示，將軍澳新都城2期1座低層E室，實用面積538方呎，屬3房1套房，原業主最初以800萬放盤，其後減價至690萬，最終獲買家議價後以666萬承接單位自住，實用呎價約12379元。原業主於1999年2月以296.9萬購入物業。 弦海 2房443萬沽入伙後新低 中原地產分區營業經理巫國榮指出，屯門弦海高層E室，實用面積447方呎，2房間隔，原開價560萬，最終以443萬沽出，實用呎價約9911元，屬屋苑兩房單位入伙後新低價。據悉，買家為上車客，見單位價錢相宜，加上預期美國即將減息，遂趁低吸納。原業主則於2019年以625.83萬一手買入，持貨5年，帳面蝕182.8萬。 碧濤花園 3房望河呎價9002元 世紀21奇豐物業分行區域經理吳元利表示，沙田碧濤花園2期富臨閣中層G室，實用面積842方呎，屬3房1套間隔，望河景，單位放盤2個月，原叫價860萬，終獲買家以758萬承接，實用呎價約9002元。原業主於2012年11月購入上址，當時作價650萬，其後於2020年5月以860萬轉名，持貨近12年至今沽售。 翠林花園 2房損手49萬沽出 中原地產高級區域營業經理陳錦明透露，屯門翠林花園C座中層2室，實用面積429方呎，2房間隔，原業主於今年3月開價400萬放盤，最終以345萬沽出，實用呎價約8042元。原業主於2015年以394萬入市，持貨9年，帳面蝕49萬。