新地暫停掃管笏項目的啟示

近日市場傳出新地在掃管笏的住宅項目將會暫停興建，引起市場有不同的猜測。到底新地暫停掃管笏項目的消息對樓市有甚麼啟示？ 政府在2月底宣布全面撤辣，之後香港樓市出現小陽春，樓市交投量隨之大增。根據土地註冊處資料顯示，2月份的一手住宅登記宗數只有367宗，而其後3個月分別是1,499宗、3,636宗以及1,934宗，但在6月份卻回落至980宗，反映一手住宅成交量已經大幅放緩。 同時，發展商每次推盤都要大幅減價才能吸引買家入市。就以屯門新盤意嵐為例，項目鄰近黃金海岸商場或及愛琴海岸商場，日常購物相當方便，區內更設有多間國際學校。意嵐由兩座住宅大樓組成，戶型涵蓋開放式至3房，實用面積由204至767平方呎。發展商首批平均呎價格竟然低於10,000元，一個206呎單位只需要184萬元，被市場形容為「用車位價格就可以買到住宅單位」，但銷情卻是一般，市場相信這正是新地暫停屯門掃管笏項目的原因。 有網民形容這次暫停掃管笏事件為「新地爛尾項目」，但筆者認為以新鴻基的實力絕對沒有資金問題。例如新地在上個月都以6.2億元成功買入沙田小瀝源住宅地皮，反映新地對後市仍然是樂觀的。 或減本地住宅未來供應量 掃管笏項目原先預計興建樓高11至20層的住宅，可以提供1,326個住宅單位，而新地已經向政府支付26.83億元的補地價，故此發展商只需要再投放數億元，便可以樓花出售。但是新地的選擇卻將項目停工，相信跟發展商現時的一手存貨量有關。全港現時的一手存貨量高達2.2萬個。截至今年6月，新地有3,641個貨尾單位排首位，第2位恒基亦有3,418個單位，還未計算即將落成的單位數量。但新地畢竟也是香港龍頭發展商，這次的帶頭暫停住宅項目，假如其他發展商跟隨或拖慢項目興建進度，將會減少本地一手住宅的未來供應量。 另一方面，發展商暫停住宅項目興建，亦會對政府賣地計劃造成極大負面影響。假若政府不想地價不斷下跌或者賤賣土地，同時又不想影響整體房屋供應量，可能會把現時公私營房屋住宅地的比例由7比3調整到8比2，屆時市場會預期未來私人住宅供應量就會減少，假如再加上美國減息，香港樓市便可以穩定下來。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市