2024-07-24
經濟日報
樓市趨勢是甚麽？近幾年買入再轉售都要輸錢、內地客繼續接貨、買賣熱門地點……
香港置業昨日發布成交消息，大角咀利奧坊．曉岸2座中層A室，實用面積約390平方呎，屬兩房間隔，向南。業主放盤後吸引外區內地優才生租客洽詢，並以620萬元承接單位自住，實用呎價約15,897元。買家心儀單位配備全新裝修，故睇樓一次後即購入單位自住。資料顯示，原業主於2022年9月以約720萬元購入上述單位，持貨近兩年，帳面虧損100萬元。
趨勢之一：內地客持續入市。政府於今年2月底為樓市撤辣後，投資者、非本地客等入市成本較以往減少，以內地客為例，據中原地產及土地註冊處資料顯示，今年首6個月累計錄得6,117宗普通話拼音買家買賣登記，較去年同期3,667宗急升近7成，涉及金額705.4億元，按年升42%，無論成交量及金額均創1995年有紀錄以來新高。而目前本港樓市普通話拼音買家比例，則升至25%的歷史最高點。
內地客續入市 攻中小上車盤
趨勢之二：今年內地客入市以中小型上車盤為主。上半年由普通話拼音買家購入的一、二手單位，當中3,970宗屬樓價1,000萬元以下，佔比65%；而5,000萬元以上豪宅則佔106宗。祥益地產亦有撰文披露內部會議前線信息分享，「今日屯市分行暫時收到5門客，已有3門客是內地人想在香港買樓。」、「內地客來港置業趨勢增加中，當中有門客是高才通、月入達11萬元，預算每月以3萬元供樓，買樓收租傾向物色樓齡較新的屋苑，相信優質屋苑的成交會繼續增加。」
趨勢之三：內地客有熱門置業點。不少早年入市的內地客趁撤辣沽貨，中原地產一項研究報告指出，今年第二季共有908名內地客賣樓，創近3年新高。按地區分析，大角咀奧運站成今年次季最多「普通話拼音」業主賣樓地區，錄32宗，按季升1.6倍，涉及樓價5.16億元，包括一號銀海及帝峰．皇殿佔13宗最多。換言之，大角咀一帶曾是內地客熱門置業地點，而最新統計，新晉熱門地區應該是啟德區。
趨勢之四：短期買入轉售多要輸錢。利嘉閣地產研究部報告指出，2024年上半年錄得虧損的轉手個案共有3,783宗，佔整體比例31.4%（見附表）。若以宗數計算，是2010上半年以來共29個「半年度」（即14年半）最多的蝕讓個案。上述利奧坊．曉岸正是不足兩年輸100萬元，如果未有撤辣，要交大額辣稅下可能根本無法離場。
一宗成交已盡看樓市各趨勢，還有要留意，內地客實力強，上述成交是優才租客變買家，香港住宅租金高企，會不會促使部分內地生或優才等租客加入租轉買行列，值得留意！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論