屋苑議價空間漸擴闊 睇樓人流稍增 新盤主導市場

新盤繼續主導市場氣氛，二手交投平穩，部分放盤業主願意讓步，擴大議價幅度，加上天氣轉好，出外睇樓人流增。其中，小西灣藍灣半島3座高層D室，實用面積為598方呎，3房連主人套房，眺望山景及少海景，原叫價888萬，最終減價至840萬易手，呎價低見1.4萬。 香港 藍灣半島 區內客840萬買3房1套 世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成藍灣半島3座高層D室，屬3房連主人套房，眺望砵甸乍山翠綠景致及少許海景，實用面積為598方呎，獲區內客睇中放盤開揚景致，盡覽翠綠山，原業主在4月放盤求售，開價888萬，最新以840萬成交，實用面積呎價14047元。原業主於2001年12月以376萬購入單位。 太古城 922呎戶1368萬售 美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城紫樺閣中層E室，實用面積922方呎，原叫價1410萬，獲用家垂青，議價後以1368萬，實用呎價約14837元。原業主於1985年2月份以70.3萬購入單位，是次轉手帳面獲利1297.7萬。 九龍 海桃灣 低層2房765萬易手 利嘉閣地產高級聯席董事甘尚德指出，大角咀海桃灣3座低層D室，實用面積446方呎，為2房間隔，望泳池園林及開揚市景，原開價798萬，最終以765萬成交，實用呎價約17152元。據悉，買家心儀單位設有獨立廚房，且屬無玄關及走廊的實用靚則，加上屋苑鄰近港鐵奧運站。原業主於2009年以330.6萬一手買入單位。 半山壹號 3房1套2100萬零議價沽 美聯物業高級分區營業經理馬兆鋒表示，何文田半山壹號2期中層20室，實用面積1137方呎，3房1套房設計。據悉，買家心儀單位間隔方正實用，故零議價，以2100萬承接單位自用，實用呎價約18470元。原業主2009年10月以1643.1萬購入單位，持貨15年，期內帳面升值456.9萬。 新界 沙田第一城 237呎園景戶410萬售 世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟指出，沙田第一城16座中層H室，實用面積327方呎，2房1廳間隔，望內園景，原開價490萬，最終減價80萬，以410萬成交，實用呎價約12538元。原業主於2012年3月以265萬購入上址，持貨12年至今沽售，帳面獲利145萬。 大興花園 3房望樓每呎8944元 中原地產分區營業經理葉津榮透露，屯門大興花園2期3座高層D室，實用面積587方呎，3房間隔，望樓景，原業主叫價580萬，議價後以525萬沽出，實用呎價約8944元。據悉，買家為業主，見單位樓層高，裝修企理合適，決定購入單位予家人入住，方便照顧。原業主則於1996年以172.62萬買入單位。 愉景新城 485呎戶620萬易手 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城7座高層F室，實用面積485方呎，據悉，單位早前開價668萬，及後獲鍾情愉景新城基座有商場及有天橋連接港鐵站，睇樓客即睇即議價，以620萬承接，實用呎價12784元。原業主於2011年以338萬購入單位。 花園城 2房320萬蝕讓 中原地產高級分行經理姚枝榮表示，沙田花園城1期雅芳苑低層G室，實用面積301方呎，採2房間隔，原業主叫價370萬，最終減價至320萬沽出，實用呎價約10631元。據悉，新買家見價格合預算，決定購入單位予女兒自住。原業主則於2017年4月以392萬買入單位，持貨約7年，是次沽貨帳面蝕讓72萬。